Großzügiges Wohnhaus in bester Wohnlage 1

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 624 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: 2,38 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 624 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Objektbeschreibung

Das attraktive Mehrfamilienwohnhaus wurde 1957 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. In den vergangenen Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Dach und Fassade wurden erneuert und gedämmt, Isolierglasfenster aus Kunststoff eingebaut und im EG sowie 1. OG mit Jalousien ausgestattet. Es erfolgte eine vollständige Erneuerung der Elektroinstallation, welche den heutigen Anforderungen entspricht. Beheizt wird das Wohnhaus über eine moderne Öl-Zentralheizung. Alle Wohnung verfügen über Tageslichtbäder ausgestattet mit Wanne, WC und Waschtisch. Die Bäder und Küchen sind gefliest. In den Wohnungen im EG und 1. OG sind Laminatböden verlegt, im DG Teppichböden. Jede Wohnung ist mit separaten Zählern (KW, WW und Wärmemenge) ausgestattet.
Es steht eine Gesamtwohnfläche von 225 m² zur Verfügung. Die geräumigen und gut geschnittenen 3-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss bieten eine Wohnfläche von 86 und 90 m² und verfügen über einen Wintergarten. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine große Terrasse. Im Dachgeschoss steht eine Wohnfläche von 49 m² zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner. Keller und Garage sind gefliest.
Das massiv errichtete und beheizbare Gartenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 30 m² und stellt eine schicke Wohnung für Singles dar. Ein Wohnraum, Kochnische und Bad mit Dusche, WC und Waschtisch stehen zur Verfügung. Eine eigene Verbrauchserfassung ist auch hier entsprechend der Ausstattung mit Zwischenzählern möglich.
Im Kellergeschoss des Wohnhauses befindet sich außer den Kellerräumen eine große Garage.
Auf dem Gartengrundstück hinter dem Haus ist ausreichen Platz vorhanden. Hier kann sich jede Mietpartei seinen eigenen Bereich gestalten.
Diverse Renovierungsarbeiten stehen im Wohn- und Gartenhaus noch an. Die Wohnungen wurden nach dem Freizug trotz stetiger Nachfrage auf Wunsch des Eigentümers entsprechend seiner Verkaufsabsicht nicht mehr zur Vermietung angeboten. Die Mieteinnahmen liegen bei 5,50 €/m², so dass bei einer Vollvermietung von Wohn- und Gartenhaus eine monatliche Gesamtmiete von 1430,- € inklusive Garagenmiete erzielt wird.

Lage

Im Thüringer Wald am Fuße des Großen Inselsberges und an einem der bekanntesten Wanderwege Deutschlands, dem Rennsteig, liegt die Stadt malerische Bergstadt Brotterode-Trusetal als staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Schmalkalden-Meiningen im Süden von Thüringen. Am 1. Dezember 2011 wurde die Stadt Brotterode, welche über eine gute Verkehrsanbindung verfügt, nach Trusetal eingemeindet. Umgeben von Wiesen- und ausgedehnten Waldflächen stellt Brotterode einen sehr beliebten Wohnstandort dar. Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Banken, Post, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte sind im Ort ansässig.
Das zum Verkauf stehende Wohngrundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und verfügt über eine ortsübliche Erschließung. Es ist rechteckig im Schnitt und steigt zur Straße hin leicht an. Im vorderen Bereich ist das Grundstück mit einen Mehrfamilienwohnhaus und einem kleinen Gartenhaus bebaut. Im hinteren Bereich schließt sich ein schöner Garten an, welcher ausreichend Fläche für alle Mietparteien bietet.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
3RW EG: 3 Zimmer, Wintergarten, Küche, Speisekammer, Flur, Bad, Terrasse
3RW OG: 3 Zimmer, Wintergarten, Küche, Speisekammer, Flur, Bad
3RW DG: 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad

Kaufoption:
Es besteht die Option, ein weiteres Anlageobjekt vom Eigentümer zu erwerben:

Wohnhaus mit 3 Wohnungen, Baujahr 1985, 200 m² Wohnfläche
2RW im UG, 3RW mit Kamin u. großer Terrasse im EG, 2RW im DG
Doppelgarage mit Abstellraum
Grundstück: 558 m² in bester Wohnlage
Kaufpreis: 155.000,- €