Großzügiges Wohnhaus der Extraklasse in absoluter Toplage von Malsch

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 322 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1355 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 322 m²

Grundstück: ca. 1355 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Malsch in direkter Waldrandlage anbieten zu können. Wenn Sie Größe, Lage, Qualität, absolute Ruhe und Exklusivität suchen, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Auf einem 1.355 m² großen Grundstück befindet sich dieses außergewöhnliche Haus. Die Wohnfläche der einzigartigen Hauptwohnung beträgt insgesamt circa 265 m² und die der Einliegerwohnung mit eigenem Hauszugang ca. 57 m² (2 Zimmer, Küche, Bad). Das Haus bietet somit alle Möglichkeiten einer individuellen Nutzung: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die große Wohnfläche für die große Familie oder das Wohnen für zwei Generationen in getrennten Wohnungen bieten ausreichend Platz.

Das Architektenhaus wurde 1995 in Massivbauweise erbaut. Im Erdgeschoss lässt es sich komfortabel und äußerst großzügig wohnen und präsentieren. Über den Empfangsbereich gelangt man in das Wohn-/Ess-/Kaminzimmer mit insgesamt ca. 90 m² und somit eine eher seltene Größenordnung einnimmt und die Besonderheit dieses Angebotes unterstreicht. Große Fensterflächen sorgen hier für lichtdurchflutete Räume und bieten Ihnen einen fantastischen Ausblick in den weitläufigen Garten. Direkt an den Essbereich angrenzend befindet sich die helle, großzügige Küche. Die darin integrierte Einbauküche lässt beim Kochen keine Wünsche offen, sie ist klug und schön eingepasst. Aus diesem Grund wird sie mit verkauft und ist im Preis enthalten.

Im Erdgeschoss befinden sich desweiteren ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss ist abgetrennt in den Kinderbereich, bestehend aus zwei Zimmern mit separatem Tageslicht-Duschbad sowie dem separaten Bereich der Eltern mit Büro, Ankleidezimmer, das sehr geräumige und hochwertige Badezimmer sowie den Schlafbereich im attraktiven Studiozimmer.
Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Saunabereich mit Dusche, WC und Ruheraum.

Ausstattungsbeschreibung

Genießen Sie mit Ihrer Familie die Großzügigkeit des ausgesprochen weitläufigen Anwesens zum Sonnen, Baden, Spielen oder einfach Relaxen. Von außen ist das Anwesen durch seine einzigartige Lage, Bebauung und Bepflanzung so gut wie nicht einsehbar.
Zu dem hohen Wohnwert gesellt sich auch das Nützliche, das die Erbauer nicht zu kurz kommen ließen. Neben der sehr großen Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus ist noch ein Carport mit Abstellmöglichkeit für 2 Pkws direkt vor dem Wohnhaus vorhanden. Selbstverständlich ist das Kellergeschoss mit einem separaten Außenzugang vom Garten aus begehbar.

Die Aussicht über den Ort auf die Wiesen und den direkt angrenzenden Wald ist unverbaubar. Nur wenige Häuser in Malsch bieten eine ähnliche Aussichtslage. Die Umgebung der angebotenen Immobilie ist von einer sehr ansprechenden Wohnbebauung geprägt.
Die Lichtverhältnisse, die Stimmung und die Ruhe, die dort herrschen, sind einzigartig. Ein ganz besonderer Platz um mit der Natur in Einklang zu leben.

Diese repräsentative Wohnresidenz mit exclusiver Ausstattung, traumhaft angelegter Gartenanlage mit Natur-Swimmingpool als absolutes Highlight, in sehr ruhiger und allerbester Waldrandlage runden dieses interessante Angebot ab.

Besonderheiten:
- im kompletten Erdgeschoss Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- Natur-Swimmingpool

Heizung: Öl-Zentralheizung
Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierglas
Bodenbeläge: Granit, Laminat und Fliesen
Pflichtangaben EnEV: Verbrauchsausweis, 133,7 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1994, Effizienzklasse E

Sonstige Angaben

Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Stichworte:
Nutzfläche: 84,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg