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Großzügiges Wohnhaus der besonderen Art mit Scheune und Garten!
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 288 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 691 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 288 m²
Grundstück: ca. 691 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1860
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr
Die großzügige Immobilie mit dem ca. 100 m² großen Nebengebäude umfasst ausreichend Fläche, um Ihre Wünsche zu erfüllen! Anschauen lohnt sich!
Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage, www.bender-immobilien.de.
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde ungefähr im Jahr 1890 auf einem ca. 454 m² großen Grundstück errichtet, in den späteren Jahren um-/angebaut sowie renoviert und modernisiert. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt, befindet sich ein ca. 237 m² großes Gartengrundstück. Das Wohnhaus umfasst auf 2 Etagen ca. 288 m² Wohlfühlfläche. Weitere ca. 100 m² Nutzfläche finden Sie im Nebengebäude / Scheune, für Lagerung verschiedener Gegenstände.
Im Kellergeschoss des Haupthauses finden Sie die Heizungsanalage sowie weitere Kellerräume zur unterschiedlichen Nutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gaststätte mit neuer Küche und Nebenräumen, einschließlich einer Toilettenanlage. Die Räume kann man zu anderen gewerblichen Zwecken nutzen. Dieser Bereich kann aber auch problemlos in eine Wohnung umgebaut werden.
Im Obergeschoss sind zwei weitere Gästezimmer vorhanden, die sich rechts vom Treppenhaus befinden. Hinten gibt es ein Elternschlafzimmer, dass man durch den Flur betreten kann. Links vom Treppenhaus gelangt man zum Bad. Diese Etage ist noch mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Kachelkamin ausgestattet. Links daneben gibt es noch ein Esszimmer und eine Küche, die zum Kochen einlädt. Auf der rechten Seite steht Ihnen noch ein Abstellraum zur Verfügung, in dem Sie problemlos Ihre Vorräte und Haushaltsutensilien unterbringen können.
Eine Etage treppauf ist das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafräume, ein Abstellraum und ein Speicher zur Verfügung.
Aufteilung:
KG: Heizungsanlage, Kellerräume
EG: Flure, Küche, Waschküche / Abstellraum, Fernsehraum, Gastzimmer, Versammlungsraum, Duschen, WCs
OG: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Abstellraum, 3 Zimmer
Nebengebäude: ehemaliger Stall, Abstellfläche, Garage
DG: Flur, 3 Schlafen, Abstellraum, Speicher
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2003) beheizt. Der Stahltank fasst 10.000 Liter Öl. In der Wohnung im Obergeschoss dient ein Kachelkamin als zweite Wärmequelle. Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Alufenster, weitere 5 Fenster sind aus Holz. Die Böden sind mit PVC, Parkett im Schlafzimmer, Fliesen im Wohnzimmer und in 2 Räumen mit Laminat ausgelegt. Das Satteldach ist 2015 mit Schiefer neu eingedeckt worden. Das Dach des Nebengebäudes wurde 2013 mit Pfannen erneuert.
Lage
Das gepflegte Objekt liegt in einer kleinen Gemeinde im südwestlichen Teil der Verbandsgemeinde Diez. In dieser Umgebung haben Sie eine herrliche Aussicht über die Täler der Lahn und über das gegenüberliegende Naturschutzgebiet um den Gabelstein. Die Geschäfte des täglichen Gebrauchs finden Sie im ca. 2 km entfernten Holzappel. Im ca. 19 Fahrminuten entfernten Diez finden Sie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen. Die nächstgelegene Autobahn ist die A 3 (ca.11 km bis Diez/Nentershausen. In der Umgebung finden Sie Bahnhöfe in Laurenburg (ca. 2 km), Diez, Montabaur (ca. 20 Minuten) und Nassau (ca.16 km). Die nächstgelegene Großstadt Limburg erreichen Sie in ca. 24 Minuten.
Als Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zur Verfügung: die freiwillige Feuerwehr, der Männergesangverein, der Frauenchor, der evangelische Frauenkreis, der Wäschbach-Theaterverein, der Turnverein, die Kirmesgesellschaft und der Brauchtums- und Kulturverein. Bei dieser großen Auswahl ist bestimmt auch der passende Verein für Sie dabei!! Wenn Sie gerne unternehmungsfreudig sind, ist diese Umgebung genau die Richtige für Sie!! Denn hier finden jährlich sehenswerte Veranstaltungen statt: eine Rocknacht, eine Kirmes und eine Theateraufführung!!
Sonstige Angaben
Der Ort liegt malerisch am Fuße der höchsten Erhebung der Esterau, dem Höchst (443 m über NN), rundum von herrlichen Wäldern umgeben, im Naturpark Nassau, innerhalb der Verbandsgemeinde Diez. Die Lahn, die Gelbach und der idyllisch gelegene Herthasee mit seinem Badestrand sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A 3 ist in ca. 11 km erreichbar, der ICE-Bahnhof Montabaur in ca. 17 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grund- und Hauptschule finden Sie in ca. 1 km Entfernung in Holzappel. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen finden Sie in Diez (ca. 13 km) und Montabaur (ca. 17 km). Der Ort selbst ist idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen. Von der Aussichtskanzel Maria Ruh hat man einen einmaligen Blick weit ins Gelbachtal, Rundwanderwege um den Höchst laden ein, die Landschaft zu erkunden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.06.2008
Energieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Baujahr: 1860
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2