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Großzügiges Wohnen westlich von Ingolstadt 1
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 207 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 623 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Käufercourtage
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 207 m²
Grundstück: ca. 623 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 90.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Geräumiges Wohnhaus mit Doppelgarage und Wintergarten
ca. 207 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss inkl. Wintergarten
ca. 80 m² beheizbare Nutzfläche im Dachgeschoss
ca. 80 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
ca. 12 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
ca. 623 m² Grundstücksgröße
Doppelgarage mit Elektroantrieb und Fernbedienung
Baujahr ca. 1963
Massivbauweise
Haus voll unterkellert
Wintergarten (nicht unterkellert),
mit ca. 28 m² Größe,
elektronischer Steuerung der Markise und
der Oberlichte, Fußbodenheizung, sowie
exklusiver Deckenlampen
Erfolgte Renovierungen/Modernisierungen in 2000, nach Entkernung:
Kunststofffenster mit Isolierglas
Fassadendämmung
Dachdeckung
Aufsparren - Dachdämmung
Bad im OG
großzügig vorhandene Steckdosen, TV und Internetanschlüsse
neuer Edelstahlkamin
Ölzentralheizung, Bj. ca. 2002, Brenner Bj. 2012
Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und Heizkörpern
Obergeschoss im Bad und Flur mit Fußbodenheizung,
restliche Räume mit Heizkörpern
Einbauküche
hochwertige Deckenbeleuchtung in der Küche
Renovierung des Badezimmers im EG (ca. 1993)
großzügig dimensionierte Solaranlage zur
Brauchwassererwärmung mit Warm-Wasserspeicher
Kork-, Naturstein- und Fliesenböden
EG mit hochwertigem Solnhofer Natursteinbelag
Betontreppen bis ins DG mit Jura-Marmor belegt
Massivholztüren
Treppengeländer als Holz-/Stahlkonstruktion
Bezug kurzfristig möglich
Ausstattungsbeschreibung
EFH mit Doppelgarage
Lage
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in Dünzlau, einem westlichen Stadtteil von Ingolstadt. Gerolfing mit wichtigen Nahversorgungseinrichtungen ist nur wenige Kilometer entfernt. Ins Zentrum der Stadt Ingolstadt sind es ca. 9 Kilometer.
Hervorzuheben wäre weiterhin die exzellente Verkehrsanbindung zur Audi AG, dem Klinikum und dem Westpark.
Mit dem Bus können Sie im Halbstundentakt die Innenstadt erreichen.
In Dünzlau erwartet Sie ein attraktiver Stadtteil mit intaktem Sozialleben, Ruhe und Erholung trotz Stadtnähe, sowie saubere Luft.
Durch die Privatzufahrt zum Grundstück haben Sie keinen Durchgangsverkehr und Ihre Kinder können noch vor dem Haus oder auf den angrenzenden Wiesen und Feldern gefahrlos spielen.
Ingolstadt als regionales Oberzentrum profitiert von der Wirtschaftskraft ihres Hauptarbeitgebers AUDI, der zahlreiche weitere Betriebe und forschende Einrichtungen in die Stadt gebracht hat. Eine Großstadt, die sich trotzdem den Charme der Geschichte bewahrt hat.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.ingolstadt.de
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2000