Großzügiges Wohnen : Vermietete 6 Zimmer-DHH in ruhiger und beliebter Lage von Klosterbergen

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 219 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% USt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 219 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 244.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige DHH, die im Jahre 1968 in konventioneller Bauweise und herrlich ruhiger Lage von Reinbek-Klosterbergen errichtet wurde. Das Objekt ist derzeit vermietet.

Die gesamte Immobilie wurde sowohl von Mietern als auch Eigentümern stets instandgehalten, sodass sie sich noch heute in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
Im Laufe der Jahre wurden u.a. die folgenden Maßnahmen durchgeführt:

-1991: Erneuerung der Fenster (massive Mahagoni-Holzfenster)
-1997: Erneuerung der Heizungsanlage (Gasbrennwertgerät der Fa. Junkers)
-2010:Erneuerung und Dämmung des Dachbereichs

Des Weiteren gehört eine geräumige Garage zu der Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst in den geräumigen Eingangsbereich, der ein kleines Gäste-WC mit Fenster, einen Einbauschrank sowie eine praktische Garderobennische beherbergt.

Weiter geradeaus führt der Weg in die Diele, die rechter Hand den durch eine Schiebetür miteinander verbundenen Wohn-/ Essbereich erschließt.

Vom Wohnbereich gelangt der Besucher über einen weiteren Flur und entlang eines traumhaften Atrium-Hofes in den zweiten ca. 30 m² großen Wohnsalon, der sich aufgrund eines großen Panoramafensters besonders hell präsentiert.

Der malerische Atrium-Hof lädt zum Verweilen ein und garantiert seinen Besuchern ein wahrhaftiges Höchstmaß an Privatsphäre.

Zurück in der Diele ist geradeaus die Küche gelegen. Ausgestattet mit einer geschmackvollen EBK sowie sämtlichen E-Geräten, werden für ambitionierte Köche keine Wünsche offen gelassen. Von hier genießt der Besucher zudem einen schönen Blick in das Atrium.

Eine mit Teppichboden belegte Holztreppe geleitet auf die Galerie im Obergeschoss. Auf der zweiten Wohnebene sind insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer untergebracht, sodass auch eine Familie mit Kindern angemessenen Platz vorfindet.
Ein komfortables Voll-Bad komplettiert das Wohnraumangebot der zu veräußernden Immobilie.

Im Teilkeller, der zudem über einen separaten Außenzugang zu erreichen ist, befinden sich charakteristische Räume, wie die Waschküche und eine kleine Werkstatt. Aber auch zwei weitere Räume, die sich ideal als Hobbyräume oder auch Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen ließen, finden auf der untersten Geschossebene ihren Platz.

Derzeit sind sämtliche Räumlichkeiten mit Teppichboden ausgestattet, unter dem sich im Erdgeschoss hochwertiges Parkett und im Obergeschoss neuwertiges Laminat befindet.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich inmitten von Reinbek. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und erholsames Wohnen möglich. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie Stadtbibliothek und Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 der mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein