Großzügiges Wohnen und Gewerbe unter einem Dach! 1

Preis: € 550.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 480 m²

Kostenübersicht

Preis: € 550.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Eine Wohn-, Büro- und Werkstattimmobilie, die dem Erwerber vielfältige Möglichkeiten bietet ein Gewerbe auszuüben. Ideal gelegen an der Verbindungsstraße nach Westerstede und Hesel und zur Aurobahn A 28. Verbrauchsausweis vorhanden. EEV: 76,00 kWh/(m2*a)

Objektbeschreibung

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.941 m². Der Neubau aus dem Jahr 2002 hat im Erdgeschoss eine Grundfläche von ca. 320 m², im Obergeschoss ebenfalls ca. 320 m², das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Der Altbautrakt aus dem Jahr 1950 hat eine Grundfläche von ca. 160 m².
Der ursprüngliche Teil der Immobilie stammt aus dem Jahr 1950 und wurde als Tankstelle und Werkstatt betrieben. Im Jahre 2002 wurde ein Neubau mit Büros und Werkstatt im Erdgeschoss und zwei hochwertigen Wohnungen im Dachgeschoss, die gerade fertigestellt werden, gebaut. Der Neubauteil ist auf Pfählen gegründet. Der alte Werkstatttrakt wurde in 2002 saniert und mit einem neuen Blechdach versehen. Die ehemalige Tankstelle wurde stillgelegt. Die Tanks wurden gereinigt. Bei Bedarf kann die Tankstelle wieder genutzt werden, da sie den heutigen Ansprüchen an die Technik genüge tut. Im "alten" Teil befindet sich ein Autohandel und ein Trockenbaubetrieb, die bei Eigenbedarf des Käufers der Immobilie sofort den Bereich räumen. Im Bereich des alten Traktes sind neben Werkstatträumen,ebenfalls Büroräume und Personalwohnungen vorhanden. Die Immobilie wird mit zwei Gaszentraheizungsanlagen beheizt. Der Neubau ist mit Tonziegeln eingedeckt. Alle Gebäudeteile sind mit Kunststofffenstern und Isolierverglasung versehen. Die Innenschale des Neubaus beteht aus Ytong-Steinen, Innenmauerwerk aus Kalksandstein. Die Brennwerttherme für den Neubau stammt aus dem Jahre 2011.

Ausstattungsbeschreibung

Neubau Erdgeschoss:
Versicherungsbüro (vermietet), Ausstellungsfläche, Kundentoiletten für Damen und Herren, Büroraum ca. 17 m², Werkstatt mit Rolltor ca. 59 m². Eine weitere Werkstatt mit drei Rolltoren und einer Grundfläche von ca. 64 m². Neubau Obergeschoss: Hier befindet sich ein hochwertig eingerichtetes Appartement mit offener Küche und Wohn/Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Im Dachgeschoss kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Eine zweite Wohnung im Obergeschoss wird gerade ausgebaut. Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Ein Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Küche und ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, sowie einer Sauna sind vorgesehen. Im Dachgeschoss kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Altbau: Ein großer Büroraum, der zur Zeit von einem Autohandel genutzt wird. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine Personalwohnung mit 2 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 HWR mit Dusche und WC und eine kleine Küche. Die Werkstatt ist mit einem Blechdach versehen, das gedämmt ist. Sie ist mit einem Rolltor versehen und besteht aus einem größeren und zwei kleineren Werkstatträumen. Die Flächen zur Straße sind gepflastert, im hinteren Bereich geschottert. Die Tankstellenüberdachung von 9,50 m x 17 m vor dem "alten" Werkstattteil ist noch vorhanden und intakt. Der Bezinabscheider ist vorhanden, sowie zwei Tanks von 10.000 l bzw. 20.000 l, die ordungsgemäss gereinigt wurden. Im rückwärtigen Bereich der Immobilie befindet sich der Garten, der nicht einsehbar ist.

Lage

Die Immobilie liegt ca. 1,5 km von Remels entfernt im Ortsteil Großsander. An der Straße Remels - Westerstede. Die Stadt Westerstede liegt ca. 12 km entfernt und die Kreisstadt Leer ist 30 km entfernt. Hier sind Krankenhäuser und die üblichen in Städten vorhandene Infrastruktur an Geschäften und Versorgungseinrichtungen, sowie Kulturangeboten vorhanden. Remels bildet in zweierlei Hinsicht den Mittelpunkt der Gemeinde. Das Dorf liegt geografisch gesehen im Zentrum der Gemeinde Uplengen und ist gleichzeitig Sitz der Gemeindeverwaltung.Die Kirche steht direkt an der Hauptstraße, gleichzeitig Einkaufsstraße. Hier findet jeder, was er für das tägliche Leben braucht, denn Remels ist ein attraktiver Einkaufsort mit einem großen Angebot an Geschäften. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls vorhanden. Kindergarten, Grundschule und Oberschule befinden sich in Remels, weiterführende Schulen in Westerstede und Leer. In 2 km Entfernung liegt ein Freizeitsee mit Bademöglichkeiten und Wassersportangeboten. Die Gemeinde Uplengen ist optimal an das Fernstraßennetz angebunden. Von der A 28 zwischen Oldenburg und Leer nehmen Sie die Autobahnausfahrt Apen/Remels.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

ANBIETEROBJEKT ID: 3540 RT

Mehr Infos zu diesem Angebot und weitere Immobilien, auch Ferien- und Hotelimmobilien, entlang der Nordsee und auf den ostfriesischen Inseln unter
www.remax-immobiliencenter.de
Ihr Ansprechpartner:
Reinhard Thomssen 04462-923 28 25,
Mobil 0171-6802876
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom
Verkäufer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision von 3,57 % incl. MwSt. ist bei Vertragsabschuss fällig.

Stichworte:
Gesamtfläche: 862,00 m², Wohnfläche: 320,31 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00