Großzügiges Wohnen mit traumhaftem Panoramablick

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 475 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 475 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 167.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1990 in bester Aussichtslage von Cochem errichtet und im Jahre 2001 um einen Wintergarten erweitert, der einen Panoramablick über die Stadt und auf die Burg bietet.
Mit rund 185 m² hat das Haus helle und freundliche Wohnflächen für einen 3- bis 4- Personenhaushalt.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und großen Fenstern hat direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt und mit einer einmaligen Aussicht belohnt.
Auf dieser Etage ist zudem ein Gästezimmer mit Duschbad vorhanden.
Im Untergeschoss (da Hanglage) befinden sich die Schlafräume, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Bad.
Das Highlight im Keller ist ein großer Hobbyraum mit Bar, Küche und WC sowie ein Zugang zur großen Terrasse. Dieser Außenbereich wurde zwischen 2005 und 2007 neu gestaltet.
Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie weitere Stellplätze runden das Angebot angenehm ab.

Ausstattungsbeschreibung

- Ölzentralheizung
- Kachelofen
- ISO-Fenster in PVC-Rahmen mit Rollläden
- Bäder hell gefliest mit Dusche oder Wanne
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Wintergarten
- große Terrasse
- Balkon
- Kellerbar
- Einbauküche
- Blitzableiter

Lage

Die Stadt Cochem hat ca. 5.000 Einwohner und liegt eingebettet in Weinberge an der schönen Mosel. Jährlich lockt das romantische Städtchen zehntausende Besucher an; unter anderem wegen des Wahrzeichens, der Reichsburg, die über der Stadt thront und eine über 1000-jährige Geschichte vorzuweisen hat.
Der Ortsteil Sehl bietet neben einer erstklassigen Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/Schule sowie Bushaltestellen eine ruhige Lage unweit des Zentrums von Cochem. Die Altstadt ist innerhalb einiger Minuten zu Fuß erreichbar. Hier laden romantische Cafés und Restaurants zum gemütlichen Verweilen ein. Über das ganze Jahr verteilt finden in und um Cochem Weinfeste/Winzerfeste und sonstige Aktivitäten und um das Thema Moselwein statt. Das Moselbad wurde erst vor kurzem renoviert und bietet ganzjährigen Badespaß für die ganze Familie.
Auch die Umgebung hat einiges zu bieten. So befindet sich nicht weit entfernt der Klotti-Freizeitpark, zahlreiche Wanderwege laden zum spazieren und Rad fahren ein.
Die längste Hängeseilbrücke Europas, die Geierlay, ist etwa 20km entfernt.
Viele weitere Ausflugsmöglichkeiten wie das Ulmener Maar, der Center Park Eifel und der Kurort Bad Bertrich sind nach etwa 30 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 167.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen