Großzügiges Wohnen in Lüdenscheid-Gevelndorf 1

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 249 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 998 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 249 m²

Grundstück: ca. 998 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem 998 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf lediglich € 95,64. Mit nachträglichen An- und Umbauten in den Jahren 1971 und 1981 wurde eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 249 m² geschaffen. Auf die Einliegerwohnung, auch als Büro o.ä. nutzbar, entfallen ca. 40 m². Der Garten besticht durch seinen freistehenden Wintergarten, den Pflanzen- und Baumbestand sowie der Terrasse und die Grünfläche, die zum Spielen und Verweilen einladen.

- 2005 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und mit Dämmung versehen
- 2007 erfolgte eine aufwendige Neugestaltung der Umlage und der Zuwegung
- 2010 wurde eine neue Heizungsanlage installiert
- 2008 - Errichtung eines hochwertigen und beheizten Wintergartens
- Oberböden überwiegend mit Parkett, Steinboden und Teppich ausgestattet
- Fenster aus Holz und Aluminium mit teilweise erneuerten Verglasungen
- Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und angrenzendem Esszimmer
- Fünf Schlafzimmer für die Familie im Dachgeschoss und dem ausgebauten Dachboden
- Der ausgebaute Dachboden bietet Platz für Bibliothek oder Hobbyraum
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

Lage

Der nördliche Stadtteil punktet bei seinen Anwohnern vor allem durch die sehr gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Autobahn und Freizeitangeboten.
In einer der ruhigen Wohngegenden der Stadt bietet der Stadtteil Gevelndorf einen hohen Freizeitwert und optimale Bedingungen für sämtliche Familienmitglieder. So sind sowohl Kindergarten und Grundschule als auch Spielmöglichkeiten für die Kleinen schnell erreichbar.
Zur Deckung des täglichen Bedarfs ist ein Vollsortimenter mit integrierter Bäckerei in wenigen Minuten ebenso schnell erreicht wie das benachbarte Fitnessstudio.
Der öffentliche Personennahverkehr stellt durch mehrere Haltestellen im Wohngebiet eine optimale Anbindung an die Lüdenscheider Innenstadt her. Der Autobahnanschluss Lüdenscheid-Nord zur Sauerlandlinie A45 liegt nur wenige Fahrminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 221,70, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1964, Energieklasse: G

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Rothmann Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Stichworte:
vermietbare Fläche: 249,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen