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Großzügiges Wohnen in exklusiver Lage
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 232 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1337 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 232 m²
Grundstück: ca. 1337 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 227.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein absolut großzügiges Wohnhaus mit ca. 235 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf drei Schlaf-/ Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, Gäste-WC und ein riesiges Wohn-/ Esszimmer mit Balkon im EG (ca. 150 m²), sowie drei weitere Zimmer und ein Bad im Souterrain (ca. 85 m²) des Hauses. Zusätzlich bietet Ihnen das Haus ca. 82 m² Nutzfläche in Form von Hobby-, Keller- und Abstellräumen.
Die Räume im Souterrain sind baulich zu einer separaten Einliegerwohnung abgetrennt, je nach Wunsch kann diese Trennung ohne größeren Aufwand rückgängig gemacht werden. Die Räumlichkeiten verfügen über einen separaten Zugang sowie eine große sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten.
Die beiden zum Haus gehörenden Garagen bieten einen trockenen Platz für Motorrad, Cabrio und mehr.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1967 in Holzständerbauweise (Fa. Engelhard, Erbach) auf einem massiven Kellergeschoss errichtet. Das Anwesen befindet sich größtenteils im Zustand des Baujahres dementsprechende Modernisierungsmaßnahmen sollten Sie vor Ihrem Einzug einplanen. Die isolierverglasten Holzfenster sind aus dem Jahr 1998, die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1985.
Die Außen- und Gartenanlagen sollten überarbeitet werden.
Lage
Das Haus steht auf einem über 1.300 m² großen, sehr sonnigen Westhanggrundstück in bevorzugter Wohnlage der Kreisstadt Erbach. Von Wohnräumen, Balkon und Terrasse hat man einen tollen Ausblick. Die Stadtmitte von Erbach erreicht man in ca. 10 Gehminuten, das Gesundheitszentrum Odenwald (KKH) liegt nur wenige hundert Meter entfernt.
Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.
Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.
Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
Freizeit und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet Dreiseental, der Wildpark Brudergrund sowie der Englische Park Eulbach, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.
Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Aufgrund des neuen Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei näherem Interesse
an dieser Immobilie Ihre persönlichen Daten festzuhalten.
Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung
einen gültigen Personalausweis mitzubringen.
Bei Fragen können Sie unser Büro gerne kontaktieren.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1998