Großzügiges Wohnen in einer Zweier-Gemeinschaft! 1

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 212 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 1088 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 212 m²

Grundstück: ca. 1088 m²

Zimmer: 7,5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der bauliche Ursprung dieses als Anbau an ein bereits vorhandenes EFH erstellten Flachdach-Bungalows begann ca. 1979, wurde in massiver Bauweise mit einer Wfl. von ca. 121 m² ausgeführt. 1991 erhielt der Bungalow eine Aufstockung, bestehend aus einem Satteldach mit einer Neigung von etwa 40 Grad, welches komplett zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Dadurch vergrößerte sich die Wfl. auf angenehme ca. 212 m² u. bietet somit auch bei größerem Raumbedarf ausreichend Platz u. Möglichkeiten zum angenehmen Wohnen. Man betritt die Immobilie durch den Gemein-schaftsflur u. gelangt in den Wohnungsflur, von dem die einzelnen Zimmer u. Räume bequem zugängig sind. Angenehme Zimmer, wie z. B. Schlafen mit ca. 17 m², Küche mit etwa 14 m² sowie Wohnen/Essen mit fast 39 m² u. ansprechendem Kaminofen, ermöglichen hier ein angenehmes Wohnerlebnis schon auf einer Wohnebene. Auch im DG fin-den sich großzügig geschnittene Räume, wie z. B. das Durchgangszimmer mit fast 16 m², das Giebelzimmer I mit Dachgaube & Einbauschrank u. einer Größe von ca. 22 m² sowie das geräumige Zi II mit Loggia u. einer Fläche von ca. 26 m². An Sanitäreinrichtungen finden sich im EG ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie im DG ein Duschbad. Die beiden Bäder sind hell u. freundlich gestaltet. Aufgrund des Platz- u. Raumangebots bei dieser gut gepflegten Immobilie kann auch eine Nutzung für mehrere Generationen bzw. für Wohnen/Arbeiten unter einem Dach angedacht werden. Aufgrund des zeitlichen Ablaufs stehen die üblichen Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten künftig zur Ausführung an.

Lage

Westerrönfeld: Viel Platz u. Raum in einem als Anbau erstellten EFH mit kleinem Gartennutzungsbereich.
Die infrastrukturell gut aufgestellte Gemeinde befindet sich in der unmittelbaren Peripherie der Kreisstadt Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal, welcher mit seinen Rad- u. Fußwegen ein beliebtes Naherholungsziel darstellt. Im Ort finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, zwei Kindergärten, betreute Grund- u. Regionalschule, Sportverein, Gewer-begebiet, etc. Zudem verfügt der rund 5.200 Einwohner zählende Ort über eine erstklassige Verkehrsanbindung (A 7, A 210, Bundes- u. Landesstraßen). In der benachbarten Kreisstadt, die mit PKW, Bus oder auch Fahrrad (Fußgängertunnel) in wenigen Minuten bequem erreichbar ist, gibt es sämtliche Schulen, Theater, Kinos, Häfen, Bahnhof, imland Klinik, diverse Einkaufs-/Shoppingmöglichkeiten bzw. Kultur- u. Freizeiteinrichtungen.

Sonstige Angaben

Auf dem nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilten Grundstück gibt es zwei EFH, die nach den gesetzlichen Bestimmungen formell als Wohnungen mit Sondereigentumsrechten bezeichnet werden. Für die jeweils anteilige Grundstücksnutzung ist eine Gebrauchsregelung getroffen worden. So gehört zu der hier angebotenen Immobilie die alleinige Nutzung eines kleinen Gartenbereichs, der sich gartenseitig an die sehr großzügig überdachte Terrasse anschließt. Für zwei PKW´s ist eine Abstellmöglichkeit auf der vorderen Grundstückszufahrt vorhanden.

Die bezugsfreie Übergabe dieses großzügigen EFH mit WEG-Teilung erfolgt nach Vereinbarung.

Raumaufteilung:
Aufteilung:EG: Flur I, Vorrat, Zi. I (½), Zi. II, Flur II, Schlafen, Gä.-WC, Vollbad, Küche/EBK u. Wohnen/Essen
DG: Flur, Durchgangszi, Büro (½-Zi), ehem. Küche (½ Zi), Zi II mit Loggia, Duschbad u. Zimmer I