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Großzügiges Wohnen im Grünen
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1011 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1011 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das in solider Bauweise errichtete eingeschossige Einfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss wurde 1960 erbaut und 1977 bzw. 1980 mit Anbauten erweitert. Das Kreuzdach mit Gauben ist mit Biberschwanzziegel gedeckt. Insgesamt sind 2 großzügige Balkone vorhanden. Die Fassade ist hell verputzt. Die Holzfenster sind mit einer Dreifach-Verglasung ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und hat dort eine zentrale Heizungsanlage die sowohl Öl als auch Holz als Brennstoffe verwenden kann. Die Heizungsanlage ist von 1977 wurde aber in 2014/2015 umfassend modernisiert. Ebenso wurden die gesamten Leitungssysteme (Strom und Wasser) 1988 erneuert. Des Weiteren ist eine noch nicht benutzte, neuwertige Heizungsanlage im Keller vorrätig. Eine besonders gepflegte Außenanlage mit großer Terrasse und Außengrill bieten auf dem nicht einsehbaren Grundstück viel Privatsphäre. Teilüberdachung, Pavillon, Teichanlage mit fließendem Wasser, englischer Rasen, sauber geschnittene Buschreihen, Gemüsebeet und verschiedene Obstbäume macht das Genießen der Sonne zu einem freizeitlichen Hochgenuss. Die vorhandene Zisterne mit 5.000 Liter Brauchwasser lässt eine kostengünstige Pflege der Gartenanlage zu. Eine Einzelgarage und ein Carport sowie ein gepflasterter Vorhof runden das attraktive Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Vorweggenommen ist hier die Verwendung von witterungsbeständigen Materialien im Außenbereich ein Merkmal für die hochwertige Ausstattung (z.B. Alufensterläden, Kupferblech, etc.). Im Wohn- und Esszimmer dominieren die schönen Kachelöfen das Wohnambiente und laden zu gemütlichen Stunden ein. Des Weiteren gibt es im Esszimmer noch zusätzlich einen offenen Kamin. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Fliesen und Teppich. Eine Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Das Gäste-WC und das Tageslichtbad sind mit hellen, großen Fliesen modern ausgestattet und wurden 2012 komplett renoviert. Im Bad finden Sie eine besonders große Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die Küche mit hellen Fliesen belegt hat eine komplett eingerichtete Einbauküche im Landhausstil mit weißen Küchenfronten. Im Keller befinden sich eine ältere Dusche und ein Handwaschbecken sowie die Heizung und diverse Lagerräume. Ein Außenzugang zum Keller ist ebenso vorhanden.
Lage
Überlingen ist eine malerische, traditionsreiche und sehr lebendige Stadt am westlichen Bodensee. Die ehemals freie Reichsstadt verzaubert mit ihrem mittelalterlichen Stadtkern mit Münster, dem Rathaus, den stattlichen Patrizierhäusern und den verwinkelten Gassen. Die Stadt setzt sich für den Erhalt der gewachsenen Siedlungsstrukturen und die Kulturlandschaft ein. Auch unterstützt sie die Produktion regionaler, umweltgerecht erzeugter Lebensmittel aus der Region und bewahrt ihre kulturellen Besonderheiten. Im Winter locken die nahe gelegenen Alpen mit herrlichen Wintersportmöglichkeiten. Die hohe Lebensqualität wird durch die moderne Überlinger Therme mit ihrem vielfältigen Wellnessangebot und der exquisiten Überlinger Gastronomie mit gehobener und gutbürgerlicher Küche, gemütlichen Weinstuben, angesagten Szene-Bars oder rustikalen Kneipen perfekt abgerundet.
Im Frühjahr und Sommer pulsiert das Leben in der ehemaligen freien Reichsstadt Überlingen. Kulturell viel zu bieten haben das Sommertheater in der ehemaligen Kapuzinerkirche, die Ausstellungen in der städtischen Galerie und das städtische Museum. Ein ausgeprägtes Wander- und Radwegnetz, Golf- und Tennisplätze und natürlich der Bodensee laden zu
vielfältigen Freizeitangeboten für Naturliebhaber und Sportler ein. Das Anwesen liegt im Ortsteil "Nußdorf" in einer sehr bevorzugten, ruhigen Wohnlage an einer privaten Nebenstraße/Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind im Nahbereich vorhanden.
Sonstige Angaben
Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei übergeben.
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1