Großzügiges Wohnen auf 2 Etagen in ruhiger Wannseelage

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die großzügige Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im beliebten Bezirk Berlin-Wannsee, in Waldnähe und unweit des Stölpchensees, in sehr ruhiger Lage. Sie bietet verteilt auf 2 Etagen, zweite Etage und Dachgeschoss, ca. 150m² Wohnfläche. Die sehr gut geschnittene Wohnung ist in den Wohn- und Schlafräumen mit Teppich versehen, Bäder und Küche sind mit Fliesen ausgestattet. In der zweiten Etage befinden sich 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC sowie das große und helle Wohn-/Esszimmer mit Balkon. Die Küche wurde im Jahr 2015 / 2016 modernisiert und mit modernen Geräten ausgestattet.
Eine breite Holztreppe führt in das 1990 / 91 ausgebaute Dachgeschoss, welches auch über einen separaten Eingang zugänglich ist. Hier befinden sich ca. 50 qm Wohnfläche, die individuell genutzt werden können. Von hier bietet sich ein wunderbarer Blick in die Natur.
Die komplette Wohnung wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert und befindet sich somit insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Zu der Wohnung gehören ein Sondernutzungsrecht für den Garten sowie zwei Garagen auf dem abgeschlossenen Grundstück.
Die Wohnung wird ab Mai 2017 bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Moderne Bäder
- Teppich und Fliesenböden
- großer überdachter Balkon
- ausgebautes Dachgeschoß

- 2 Garagenplätze
- Garten mit Sondernutzungsrecht
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Schnelle Cityanbindung

- unweit vom Stölpchensee

Lage

Vermögende Berliner ließen sich schon zur Kaiserzeit in hochherrschaftlichen Villen zwischen Havel, Großem und Kleinem Wannsee nieder. Noch heute ist das Viertel mit seiner Villenkolonie in landschaftlich schöner Lage eines der beliebtesten Wohngebiete Berlins, unmittelbar angrenzend an die aufstrebende brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam. Wassersportlern und Naturliebhabern bieten sich mannigfache Möglichkeiten.

Die Stadtautobahn A 115 ist über die durch Wannsee führende B 1 in wenigen Minuten zu erreichen. Vom Regionalbahnhof Wannsee fahren zwei S-Bahnlinien: S1: Wannsee - Berlin und S 7: Potsdam - Berlin. Wichtigste Magistrale ist die Königstraße (B 1), die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit in die City West führt. Der nächstgelegene Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam). Die innere Erschließung erfolgt über verschiedene Buslinien (114, 116, 118, 318). Der Flughafen Tegel ist über die Stadtautobahn in ca. ½ Stunde erreichbar. Das Stadtzentrum ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn erreichbar.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen