Großzügiges Wohnen am Park - Hochparterre-Maisonette-ETW-

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 175.79 m²

Zimmer: 4,5

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 175.79 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 112.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Soutterrain und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Wohnraum
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- Küche
- Essplatz
- Diele
- Podest
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Loggia

Souterrain:
- Zimmer
- Zimmer
- Abstellraum
- Bad

Das Souterrain erreichen Sie intern über ein abgeschlossenes Treppenhaus.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Das Haus steht mit vier weiteren Mehrfamilienhäusern auf einem ca. 3.990 m² großen, wunderschön angelegten parkähnlichen Gemeinschaftsgrundstück mit altem Baumbestand.

Ausstattungsbeschreibung

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Um die Wohnung aktuellen Bedürfnissen anzupassen, ist in Teilbereichen eine Modernisierung erforderlich. Sie ist mit Marmorfliesen im Eingangsbereich, Fliesen im Wohnbereich, Küche und Bad ausgestattet sowie Teppichböden im Souterrain. Die überwiegend bodentiefe Verglasung der Rückfront verleiht dem Wohnbereich eine großzügige Weite. Die Loggia und der 2006 sanierte Balkon bieten ein außergewöhnliches Wohnambiente und sind zum wunderschönen Park ausgerichtet, den Sie über eine komfortable Treppe erreichen. Der offene, 2008 sanierte Kamin sorgt für die behagliche Atmosphäre. Die Badezimmer sind baujahrsgemäß ausgestattet. Seit diesem Jahr erfolgt die Beheizung über eine neue, zentrale Gas-Brennwert-Heizung. Das Dach wurde 2002 saniert. Der Aufzug führt von der Tiefgarage bis zur Wohnetage.

Lage

Haarzopf liegt im Südwesten der Stadt Essen und zählt aufgrund der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindungen zu den bevorzugten Wohngegenden von Essen.
Die 4 ½ Raum-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie befindet sich unweit der "Neuen Mitte Haarzopf" mit Supermärkten, Bäckern, Apotheken und Arztpraxen. Für einen größeren Einkaufsbummel, Kino- oder Restaurantbesuch bietet sich das nahegelegene Rhein-Ruhr-Zentrum in Mülheim an. Die Anbindung an die A 52 und die A 40 ist sehr gut und die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ausgedehnte Spaziergänge lassen sich im benachbarten Nachtigallental unternehmen.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist bereits frei gezogen und kann nach Absprache übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 495 EUR. Darin sind u. a. der Winterdienst, die Aufzugskosten, die Gartenpflege und die Rücklagenzufuhr enthalten.

Pkw: 1 Tiefgaragenstellplatz

Energieausweisart: Bedarf
Endenergiebedarf: 112,9 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1973
Wesentl. Energieträger: Heizwerk, fossil, Strom-Mix