Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 600 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: 5,95

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: unbekannt

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus verschiedenen Bauabschnitten. Hier wurde mal aufgestockt, hier angebaut oder eben auch umgebaut. Das macht diesen Bau auch interessant und vielseitig. Vor allen Dingen ist auch der bestehende Biergarten für einen evtl. neuen Eigentümer Gold wert.
Der EG-Bereich besteht aus Gastraum mit ca. 30 Plätzen, Speiseraum für ca. 35 Personen Platz und der großzügige Saal kann 80 Personen unterbringen. Ein großer Teil der Fenster wurde bereits erneuert, im Gastraum müsste ein Teil der Fenster ersetzt werden. Die Toilettenanlage ist vollständig erneuert worden. Eine funktionstüchtige Küche steht ebenfalls noch zur Verfügung und im Keller befindet sich ein Kühlhaus.
Wer also Lust hat, könnte hier schnell wieder eine Gastwirtschaft oder ein Restaurant eröffnen.
Der EG-Bereich könnte aber auch umgebaut werden zu Wohnungen, denn das Obergeschoss ist vollständig zu Zimmern und einer großen Wohnung ausgebaut. 7 Zimmer befinden sich dort in unterschiedlichen Größen und Höhen. Einmal gibt es einen Ausgang auf einen kleinen Balkon und am Ende des Flurs finden wir wieder Zimmer hintereinander , mit hohen und niedrigen Decken.
Im Kellerbereich ist die Ölheizung mit einem Heizkessel von Buderus aus dem Jahre 1995 so wie Kunststofftanks, die abgenommen wurden. Vom Keller aus geht es auch in die beiden Garagen.
Eine größere Freifläche als Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Sicherlich ist für dieses große Objekt der Preis interessant.

Ausstattungsbeschreibung

- einfache und gepflegte Ausstattung
- In der Gastwirtschaft ist die Bestuhlung und Theke vorhanden
- umbaubar zu Wohnungen
- die bereits zu einer Wohnung ausgebaute Wohnfläche beträgt 145 qm, die Gaststätte mit allen Räumen beträgt 145 qm.
- Hübscher Holzböden in Wohnräumen

Lage

An der Straße nach Drommershausen gelegen, finden wir dieses großzügige Objekt, welches als Gasthaus sicherlich eine gute und werbewirksame Lage hat.
Der Ortsteil Hirschhausen gehört zu r Stadt Weilburg, sicherlich mit der interessantesten Erholungsanlage: Der gräfliche Tiergarten.
Weilburg hat ca. 14.000 Einwohner und ist ca. 3 km von Hirschhausen entfernt. Der Ort liegt ca. 1 km von der B 456 Richtung Frankfurt bzw. Weilburg.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objekt-Anzeige zustande. Unsere Vermittlungsgebühr von 5 % zzgl. MwSt ist bei Abschluss des Notarvertrags fällig und verdient.
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