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Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Platz für Ideen!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 443 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 4,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 443 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 156.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein wahres Raumwunder. Der Wohnraum erstreckt sich vom Obergeschoss bis über das ausgebaute Dachgeschoss.
Die abgeschlossene Wohnung hat viel Flair und eine tolle Ausstattung und verfügt über ausreichen Platz für eine 4-Köpfige Familie.
Es befinden sich hier 2 Kinderzimmer, ein Duschbad, das Wohnzimmer mit vielen technischen Extras, die großzügig geschnittene Küche mit Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum. Hier hat man direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Diese ist uneinsehbar und dennoch ein sonniges Plätzchen.
Dem Schlafzimmer ist ein kleines Ankleidezimmer und das moderne Badezimmer angeschlossen. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche und hat direkten Zugang zum darüber liegenden Sauna- und Wellnessbereich.
Hier lässt es sich entspannen. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Gästezimmer und ein großräumiges Arbeitszimmer.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von 225 m². Aufgeteilt in 2 Zimmer, WC und 3 offene Räume. Diese wurden bis vor kurzem gewerblich genutzt und stehen nun frei zur Verfügung. Hier besteht Renovierunsgbedarf.
Eine Nutzung der Räumlichkeiten als Büroräume oder die Nutzungsänderung in Wohnraum ist denkbar.
Überzeugen Sie sich selbst von dem tollen Angebot!
Ausstattungsbeschreibung
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, hochwertiger CV-Belag in Holzdekor
Bad: Fenster, WC, Dusche, Wanne, Fußbodenheizung, Schwalldusche
Duschbad: Fenster, Dusche, WC, Fußbodenheizung
Sauna mit Wellnessbereich
Elektrische Rollläden mit Alupanzer
Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
Zirkulationspumpe mit Zeitschaltung für Warmwasser
Elektroleitungen teilweise 5-Atrig, Räume mehrfach abgesichert, Wasserleitungen aus Edelstahl
Hochwertiger Marmor-Kalk-Spachtel an den Wänden in Küche und Badezimmer
Großräumige Dachterrasse (65 m²) mit Wasserfall , Garten, Beregnungsanlage
Nutzfläche im KG 65 m² zzgl. Heiz- und Tankraum sowie Flurbereich
Wohnfläche 220 m²
Wohnnutzfläche DG 63 m²
Gewerbefläche/Nutzfläche EG 225 m
Lage
Dieses modernisierte Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage der schönen Gemeinde Biblis. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, ansprechende Restaurants sowie der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Biblis verfügt über eine große Anzahl von Sportvereinen, Schulen, Arztpraxen und hat 2 Kindergärten.
Ein definitives Highlight ist das Kino "Die Filminsel". Hier laufen aktuelle Kinohits und tolle Abendevents.
Autobahnanbindungen der A5, A6, A67 sowie weiterführende Schulen sind in ca. 15-20 Minuten zu erreichen.
Ideal ist auch der Bundesbahnanschluss nach Frankfurt, Mannheim, Darmstadt und Worms.
Die Rheinauen sowie der Golfpark Wattenheim befinden sich in der Nähe. Hier kann man wunderbare Spaziergänge unternehmen.
Auch der örtliche Baggersee lässt in den heißen Sommermonaten den Badespaß nicht vermissen. Auch Segeln und Surfen sind hier möglich.
Sonstige Angaben
Modernisierungen / Sanierungen
2003 vollständige Entkernung des Ober- und Dachgeschosses
(neue Strom- Wasser- und Heizungsleitungen, neue Fenster,
neue Estriche in den Kinderzimmern, dem vorderen Flurbereich und in den Bädern, neue Türen, neuer Putz, neue Bodenbeläge,
teilweise Aufstockung des Obergeschosses)
2003 Dachdämmung und Geschossdeckendämmung
2005 Neugestaltung Garten mit neuem Mutterboden
2008 Fassadendämmung auf der Rückseite des Gebäudes,Neugestaltung und Ausbau der Dachterrasse
2010 neue Dacheindeckung der Vorderseite, Rückseite noch Bestand aus 1994, neue Kamineinfassung, neue Dachlattung, neue Dachrinnen
Renovierungsbedarf
Putzarbeiten Fassade, Sockelbereich
ggf. Fertigstellung Fassadendämmung an den Kopfseiten des Gebäudes
Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss (Wände, Böden, Decken)
Austausch von Fensterelementen im OG (Ankleideraum Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum)
Hinweis: Die Wohnung im OG - DG ist bis zum 31.08.2016 vermietet. Das EG ist leerstehend.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Kellerfläche: 71,50 m², Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert