Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus 3

Kaufpreis: € 615.000,00

Wohnfläche: ca. 310.67 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 552 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 615.000,00

Käuferprovision: 4,76 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310.67 m²

Grundstück: ca. 552 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 214.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem vorgestellten Objekt handelt es sich um ein wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladengeschäft (Lebensmittelgeschäft) im Erdgeschoss, 2 Geschosswohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, 4 Zimmer im Dachgeschoss, sowie einer Doppelgarage, einer Einzelgarage und mehreren PKW-Stellplätzen am Haus. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 552 m². Das Haus wurde 1976 gebaut und zwischenzeitlich immer wieder modernisiert und technisch aktualisiert. Das Untergeschoss des Hauses umfasst einen Raum mit dem Heizöltank (ehemaliges Schwimmbad), Heizraum, Waschküche, 3 Kellerräume, einen ausgebauten und komplett eingerichtet großen Partyraum und div. sanitäre Einrichtungen wie WC`s, Dusche, Sauna, mit einer Nutzfläche von ca. 161 m². Im Erdgeschoss des Hauses sind auf ca. 258 m² das Ladengeschäft, ein Abstellraum und ein Aufenthaltsraum untergebracht. Die Nutzfläche der Garagen beträgt ca. 55,56 m². Die im Obergeschoss des Hauses befindliche 4 Zimmer-Geschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 116 m², wobei die Terrassenfläche und die Fläche des Balkons nicht mit eingerechnet ist. Eine weitere gut geschnittene 4 Zimmer Geschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und ist mit ebenfalls ca. 116 m² sehr großzügig ausgelegt. Im Dachgeschoss des Hauses sind weitere 4 Zimmer vorhanden, allerdings nur mit einem WC auf dem Stockwerk und einer Wohnfläche von ca. 78,33 m². Hier könnten 1 Zimmer als bad und 1 Zimmer als Küche ausgebaut werden um noch eine Wohnung zu gestalten, oder diese Räume der Wohnung im 2. Obergeschoss zugeordnet werden. Die Nutzfläche für das Gewerbe (inkl. Garagen) beträgt insgesamt ca. 357,94 m², die Nutzfläche für die Wohnungen zusätzlich noch einmal ca. 105 m². Die Wohnflächen im 1.Obergeschoss, im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss betragen zusammen ca. 310,67 m²

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen wurden nach den persönlichen Bedürfnissen der jetzigen Eigentümer eingerichtet und ausgestattet, teilweise modernisiert und bieten viele Variationsmöglichkeiten. Das Ladengeschäft wurde bis 31.12.2015 als Lebensmittel Einzelhandelsgeschäft betrieben und ist, ebenso wie die Wohnungen und die Zimmer im DG sofort frei. Die Fenster der Wohnungen wurden im Jahr 2002 erneuert. Die Bodenbeläge im Wohn-Essbereich der beiden Wohnungen sind als Holzfliesen ausgeführt. In den Schlafzimmern ist Teppichboden verlegt (teilweise zu erneuern), die Küchen, die Bäder und WC`s sind gefliest und wurden teilweise 2005 modernisiert. Die 4 Räume im Dachgeschoss haben Teppichboden.

Lage

Das hier zum Verkauf stehende, großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Hohengehren. Die zum Haus gehörende Doppelgarage und die Einzelgarage haben ihre Zufahrt von der Pfarrgasse aus. Durch die zentrale Lage des Hauses sind die in Hohengehren ansässigen Geschäfte zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute Busverbindung nach Esslingen und zu den weiterführenden Schulen in Esslingen und Plochingen rundet das Bild dieser zentralen Lage mitten in Hohengehren ab. In Esslingen selbst gibt es Kindertagesstätten, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Werkrealschulen, verschiedene Gymnasien und Hochschulen. Die direkte Busverbindung in das Zentrum von Esslingen und die Anbindung vom Bahnhof Esslingen aus an die Stuttgarter Innenstadt durch S-Bahn und Regionalzüge, sowie die schnelle und sehr gute Erreichbarkeit der Industriezentren in und um Esslingen, Stuttgart und im gesamten Filderraum, geben diesem Objekt mit seiner vielseitigen Nutzung seine Attraktivität und sichern den Werterhalt.

Sonstige Angaben

Bei Unterzeichnung einer verbindlichen Reservierungsvereinbarung sind 1 % der Vermittlungsprovision fällig, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages mit angerechnet wird.

Sämtliche Angaben in dieser Beschreibung stammen von der Eigentümerin des Hauses, bzw. aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernimmt die Firma Schnell Immobilien keinerlei Haftung für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben und schließt ausdrücklich jeden Schadenersatz aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Vorkenntnis dieses Angebots muss uns durch Quellennachweis innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt mitgeteilt werden, sonst gilt die Immobilie als nachgewiesen. Eine Weitergabe dieser Information an Dritte ist nicht erlaubt und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der mit dem Käufer und auch mit dem Verkäufer vereinbarten Provision. Innenbesichtigung und sämtliche Kaufverhandlungen sind nur über uns möglich.