Großzügiges Wohn-Highlight mit Wintergarten und Pool

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 810 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 810 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses großflächige Wohn-Highlight bietet Ihnen viele Ausstattungsdetails. Liegt in ruhiger Lage ist aber dennoch mit guter Infarstruktur umgeben.
Vom hellen Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie in das offene Treppenhaus. Das ca. 40m² große Wohnzimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Kaminofen. Von dort aus betreten Sie durch große Fensterschiebetüren den ca. 40m² großen Wintergarten und die windgeschützte Terrasse. Angrenzend befindet sich der beheizbare Außenpool. Da der Wintergarten ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und sowohl zur Poolseite aber auch zur Terrassenseite mit großen Schiebeelementen geöffnet werden kann, erleben Sie dort sowohl im Sommer als auch im Winter ein Wohnambiente der besonderen Art.
Die hochwertige Landhausküche mit elektrischen Geräten ist neuwertig und verfügt zusätzlich über einen schönen Eßbereich. Im direkten Anschluß ist eine abgeschlossene Speisekammer vorhanden.
Da dieses Haus zwei seperate Wohnbereiche bietet, ist es auch durchaus für eine sehr große Familie oder Wohnen und Arbeiten Bestens geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus nutzbar

Erdgeschoß
- ca. 24 m² Küche mit Fußbodenheizung und seperater Speisekammer
- ca. 40 m² Wohnbereich mit Fußbodenheizung und Kaminofe
- Fensterschiebetüren zum Wintergarten
- ca. 40 m² lichtdurchfluteter Wintergarten mit Fußbodenheizung,
- windgeschützte, sehr große Terrasse in Südlage
- beheizbarer Außenpool
- Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Garten mit Rasenfläche und Nutzgarten
- Spitzboden gedämmt

Obergeschoß
- helles Wohnzimmer mit Balkon(Blick in den Garten)
- ca. 20 m² großes, herrschaftliches Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet
- 4 Schlafzimmer, davon 2 mit Balkonzugang
- großes Zimmer mit Anschlüssen für Küchennutzung, Speisekammer

Kellergeschoß
- sehr großes Zimmer mit Anschluß für Küchen, Bad mit Dusche und WC
- gepflegte Keller-,Vorrats- und Waschräume
- Heizraum mit 4500 l Öltank
- Heizung für Außenpool

Solaranlage für Warmwasser von 2002
Regenwasser- Zisterne mit 14.000 l Kapazität
Doppelgarage
Satellitenempfangsanlage

Lage

Dingolshausen ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Im ca. 2 km entfernten Gerolzhofen finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen sowie 2 Krankenhäuser. Der Freizeitwert dieser Gegend ist sehr reizvoll. Viele Rad- und Wandertouren, von der Hallburg bis zum Zabelstein, sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung sind hier geboten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Stichworte:
Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen