Großzügiges Wohn / Geschäftshaus in Erkelenz Stadtmitte

Kaufpreis: € 449.500,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 150 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, voll unterkellerte Stadthaus befindet sich direkt in der Innenstadt auf dem Johannismarkt. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca.80m² großes Ladenlokal, das für alle Branchen geeignet ist und über einen eigenen Eingang verfügt.
Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Haus.
Die ca. 80m² große Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und einen Wintergarten und ist zur Zeit vermietet. Die zweite Wohnung ist ca.130m² groß, erstreckt sich über zwei Etagen und besitzt eine wunderschöne Dachterrasse. Der Eigentümer hat das Haus in den letzten Jahren liebevoll renoviert aber den alten Charme erhalten.
Es wurden außerdem die Fenster im Ladenlokal mit Sicherheitsscheiben versehen. Die Heizkörper und Wasserleitungen wurden ebenfalls ausgetauscht.
Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob wohnen und arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus oder als reine Kapitalanlage.
Diese außergewöhnlich interessante Immobilie befindet sich direkt in der Innenstadt von Erkelenz.

Die Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf 27600€ netto Per Anno

Energieausweis ist beantragt.

Lage

Erkelenz ist eine Stadt im Rheinland und liegt 15 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach am Nordrand der Kölner Bucht auf halbem Weg zwischen Niederrhein und Niedermaas.
Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit und die größte im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen.
In Erkelenz leben ca. 43000 Einwohner verteilt auf 9 Stadtbezirke mit ca. 46 kleineren Dörfern und Gemeinden.
Erkelenz hat eine breite und vielfältige Branchenstruktur. Im produzierenden Gewerbe und Handwerk zählt die Stadt etwa 300 Betriebe, wobei der Schwerpunkt im produzierenden Gewerbe beim Maschinenbau liegt.
Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern mit seinen Geschäften, Ärzten, Apotheken und Freizeiteinrichtungen.
Nach ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 46 mit Anschluss an die A 61 Von dort aus haben Sie ca. 40 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf, ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach
Erkelenz besitzt den Bahnhof Erkelenz an der Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach. Er ist heute nach Ein- und Ausstiegszahlen der wichtigste Halt zwischen Aachen und Mönchengladbach. In Bahnhofsnähe befinden sich Park-and-Ride-Parkplätze und Umstiegsmöglichkeiten auf den Schnellbus-, Regionalbus- und Stadtbusverkehr.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer übermittelt wurden.

Ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen, sowie Besichtigungstermine nach Absprache zur Verfügung.

Ansprechpartner
Dorothee Willkomm
Tel: 02181/7066428
Mobil: 0177/6866604
Mail: [email protected]

Weitere Angebote finden Sie unter www.dw-immobilien4you.de

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen