Großzügiges und zentrumsnahes Wohnen in repräsentativer Stadtvilla in Kleve 1

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 484 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: zzgl. Käuferprovision 3,57% (inkl. 19 % MWSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 484 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem stilvollen und repräsentativen Haus im Herzen von Kleve?
Hier in zentraler Lage im Stadtteil Kleve-Materborn gibt es ein tolles Haus für Sie!
Auch Wohnen und eine Teilnutzung als Gewerbe sind hier vorstellbar.

Dieses geräumige Haus mit Wintergarten, Carport und vollständig eingefriedeten Garten wurde ursprünglich 1932 in massiver Bauweise erstellt. Es hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Baustil mit Erker, verputzter Fassade, quadratischem Grundriss mit Pyramiddach und kleinem Erker/Balkon an der Südseite beim Wohn-/Essbereich (Fassade mit vorgesetztem Klinker am Erker), teilweise hohen Decken und großen Fenstern, ist bauzeittypisch und unterstreicht den repräsentativen Charme dieser schönen Immobilie. Die Immobilie wurde von den Eigentümern fortlaufend gut instandgehalten. Modernisierungsrückstände bestehen an Fenstern und im Bad. Das Dach an der rückwärtigen Hausseite wurde in 2015 jedoch großflächig erneuert sowie mit neuen Abkantungen und Fallrohren und einem großen Dachflächenfenster für den Raum über der Garage versehen. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Die Lage des Hauses auf einem zentrumsnahen Grundstück von 484 m² bietet Familien einen geschützten Rückzugsraum in der Stadt mit idealen kurzen Wegen in einer gepflegten Nachbarschaft. Der 1978 angebaute geräumige und mediterran gestaltete Wintergarten mit bodentiefen Holzfenstern und -türen bietet einen schönen Ausblick in den Garten und ist ein echtes Highlight dieser Stadtvilla. Er ist beheizt und dient so auch zu jeder Jahreszeit als weiteres Esszimmer.
Im Garten selbst gibt es eine gegliederte und gepfasterte Terrasse mit schönen Sitzgelegenheiten. Der Gartenbereich ist gepflastert und rundum mit Gehölzen und kleinen Anpflanzungen versehen. Neben dem Wintergarten gibt es auch einen kleinen Teich. Vor dem Haus gibt es an der Straßenseite eine umzäunte pflegeleichte kleine Rasenfläche mit ein paar Sträuchern.
Neben dem Wohnhaus links befindet sich die überdachte Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor. Zusätzlich wurde hier 1982 an dem Bereich der Garage und des Hauseingangs ein Carport auf der Garagenauffahrt errichtet. Die Garage und der Stellplatz vor der Garage unter dem Carport ist im Kaufpreis/Mietpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus hat zwei geräumige Vollgeschosse und zusätzlich ein hohes, wohnliches Dachgeschoss, das auch beheizbar ist.
Die Wände sind geputzt und größtenteils mit Tapeten belegt. Die Oberböden im Erdgeschoss sind vorwiegend gefliest, mit Ausnahme des Wohnzimmers und des Gäste-/Arbeitszimmers. Das Gäste-WC und das Bad im 1. OG sowie die Dusche im Keller neben der Sauna sind gefliest. Das Bad im OG ist mit Dusche und Waschbecken sowie Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Im Obergeschoss gibt es vor dem Bad ein separates WC mit Tageslicht durch ein oberes Fenster zum Bad. Im Keller befindet sich ein weiterer Raum mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken gleich neben der Sauna und Ausgang zum Wintergarten.
Die Fenster des Hauses haben große, weiß lackierte Holzrahmen mit Sprossen, teilweise Doppelverglasung und teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden.
An den Fenstern im Obergeschoss gibt es massive Holzblenden. Einige Fenster und Innentüren haben außerdem hochwertige bleiverglaste Details. Fenster und Türen im Eingangsbereich sind zusätzlich durch Metallgitter gesichert. Die hochwertige Hauseingangstüre aus Massivholz verfügt ebenfalls über eine zusätzliche Sicherheitssperre.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die im Keller installiert ist. Eine Warmwasseraufbereitung für die Bäder erfolgt über Durchlauferhitzer. Heizkörper wurden in den letzten Jahren teilweise bereits teilweise erneuert. Bei den Innentüren handelt es sich um weiß lackierte Holztüren und Holzzargen, teilweise mit Glasfüllung. Das Erd- und Obergeschoss werden über eine stilvolle geräumige Treppe verbunden. Das Obergeschoss ist mit dem Dachgeschoss über eine schmalere, massive Holztreppe verbunden. Die Wohnräume im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben überwiegend einen Bodenbelag aus Holzdielen, im Wohnzimmer ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Böden sind teilweise auch zusätzlich mit Teppichboden belegt. Im Keller gibt es eine Holzsauna mit separater Dusche, zwei geräumige Abstellräume sowie einen großen Kellerraum für Hauswirtschaft.
Aufgrund der Größe des Kellers und der Raumhöhen sowie einem separaten Kellerzugang über eine Treppe vom unteren Dielenbereich oder vom Wintergarten ist hier auch eine weitere wohnliche oder gewerbliche Nutzung (z.B. als Therapie- oder Arbeitsraum) denkbar.
Alles in allem handelt es sich um eine repräsentative Stadtvilla mit viel Flair und Potenzial, einem großzügigem Raumangebot, ein Haus in zentraler Lage und in einem attraktiven Wohngebiet von Kleve. Der Garten ist pflegeleicht. Die Wohnlage ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Lage

Diese Stadtvilla liegt in bevorzugter Wohnlage der Kreisstadt Kleve. Kleve hat als Kreisstadt mit ca. 49.000 Einwohnern und Universitätsstadt mit Standort der Hochschule RheinWaal sowie als Grenzstadt zu den Niederlanden überregionale Bedeutung. Kleve ist ein Mittelzentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, allen Schulformen, Verwaltungseinrichtungen und einer hervorragenden Infrastruktur, einem guten Angebot an Dienstleistern, Gastronomien und vielen Gesundheitsversorgern inklusive mehrerer Kliniken. Darüber hinaus verfügt Kleve über ein gutes Freizeit- und Kulturangebot für jeden Geschmack.
Die Zentren im Gebiet Rhein-Ruhr erreicht man bequem über die A57 oder die A3 in ca. 1 Stunde oder mit der Regionalbahn von Kleve aus Richtung Krefeld/Düsseldorf, wo man Anschluss an das überregionale Schienennetz der Deutschen Bahn hat.
Die Niederlande bzw. Nijmegen erreicht man in ca. 10 bis 15 min. mit dem Auto.
Der Flughafen Düsseldorf/Weeze ist nur ca. 30 min. entfernt, zu den Flughäfen in Düsseldorf oder Amsterdam benötigt man ca. 1 Autostunde.

Sonstige Angaben

Das Haus ist nach Absprache kurzfristig beziehbar. Hier können Sie auch zunächst für 2 Jahre mieten und dann kaufen. Der Erwerb erfolgt auf Mietkaufbasis, d.h. die Immobilie wird spätestens 2018 vom Mieter übernommen (Nettokaltmiete 1.100 EUR monatlich). Der angegebene Kaufpreis von 385.000 EUR ist aufgrund der noch durchzuführenden Fensteranstriche am Haus verhandelbar. Der Wert für das Inventar wurde bei der Kaufpreisermittlung nicht berücksichtigt
Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé.
Gerne organisieren wir für Sie eine Besichtigung. Rufen Sie uns einfach an.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Stichworte:
Nutzfläche: 315,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50