Großzügiges und voll unterkellertes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 958 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 4,67% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 958 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses 1975 in Holzständerbauweise erbaute Haus liegt im schönsten Stadtteil von Bad Segeberg - in Klein Niendorf. Mit seiner Nähe zum Strandbad Ihlsee, diversen Spielplätzen und verkehrsberuhigten Straßen ist diese Wohnlage besonders für Familien geeignet. Naherholungsgebiete wie der Ihlwald oder der Segeberger Forst befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Aufgrund des großen Platzangebotes von ca. 170 m² ist dieses Haus besonders für eine Familie geeignet, bietet aufgrund des Eingangsbereiches aber ebenso die Möglichkeit zwei getrennte Wohnbereiche mit sehr geringem Aufwand herzustellen.

Im Erdgeschoss, das Sie über einen großzügigen Flur betreten, bieten Ihnen das geräumige Wohnzimmer, ein Büro das ursprünglich als Schlafzimmer genutzt wurde und ein Gästezimmer viel Platz. Die abgetrennte Küche wurde mit einer Essecke ausgestattet. Das Vollbad hält für Sie Dusche und Badewanne sowie ein Bidet bereit. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für einen warmen Rückzugsort und gemütliche Stunden.

Das Dachgeschoss wurde 2007 ausgebaut und entsprechende Dämmung eingebracht. In diesem Zusammenhang wurden auch neue Dachfenster eingebaut. Im Obergeschoss befinden sich neben zwei Kinderzimmern auch das Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, dass ca. 2008 geschaffen wurde. Bei der Nutzung als Einliegerwohnung ließe sich eine Einbauküche installieren, da die Anschlüsse bereits vorbereitet wurden. Vom Dachgeschoss aus erreichen Sie auch den Dachboden, der ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

In dem Vollkeller befindet sich ein weiteres Duschbad mit Sauna. Außerdem befinden sich hier weitere Räume die sowohl zu Wohnzwecken genutzt werden können als auch zur Lagerung. In dem gefliesten Waschraum befindet sich auch die im Jahr 2013 erneuerte Gas-Brennwerttherme. Den Keller erreichen Sie ebenfalls über eine geflieste Außentreppe.

Die Einfahrt wurde im Mai 2016 komplett neu gepflastert und neben der massiven Garage mit angeschlossenem Geräteschuppen wurde ein neues Carport errichtet. Zusätzlich befindet sich noch ein weiterer Außenstellplatz auf dem insgesamt ca. 958 m² großen und komplett eingefriedetem Grundstück. Ein zusätzliches Highlight ist der herrlich eingewachsene Garten und die ruhige Lage dieses Hauses in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Kaminofen
- Vollbad mit Dusche, Wanne und Bidet
- Duschbad im Dachgeschoss
- Duschbad mit Sauna im Keller
- Gäste-WC
- Garderobenbereich
- neu gestalteter Außenbereich
- Garage und Carport
- Terrasse
- Vollkeller
- neue Gas-Brennwerttherme aus 2013

Lage

Bad Segeberg ist ein Luftkurort im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck. Aufgrund zahlreicher touristischer Highlights wie Kalkberg, Karl-May-Festspiele, Noctalis, Rennkoppel, historische Altstadt sowie zahlreiche Naherholungsgebiete ist Bad Segeberg ein wichtiger Bestandteil des Urlaubsgebietes Holsteinische Schweiz. Eine in alle Richtungen sehr gut vorhandene Verkehrsanbindung macht Bad Segeberg auch aus den Metropolregionen wie Kiel, Hamburg oder Lübeck leicht erreichbar. Die Buslinien in unmittelbarer Nähe der Altstadt, wie auch die vorhandenen Bahnverbindung Richtung Hamburg oder Neumünster machen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs attraktiv und bringen Anwohner der umliegenden Orte, die ohne Auto unterwegs sind, problemlos in die attraktive Altstadt mit ihrer sternförmig vom Marktplatz ausgehenden Fußgängerzone. Bad Segeberg hat alle Annehmlichkeiten einer Kreisstadt mit über 15.000 Einwohnern zu bieten, wie z.B. Kino, große Sportstätten (Tennis, Reiten, Fuß- und Handball, Segeln), Freilufttheater, Kindergärten, alle Schulformen, Verwaltung vor Ort, eine Vielzahl an Vereinen, sowie ein großes Reservoir an Seen, Freizeit- und Naherholungsgebieten.

Sonstige Angaben

WEITERE BILDER ZUM OBJEKT: www.die-maklerei.com !!!

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet