Großzügiges und gepflegtes Familiendomizil in beliebtem Wohngebiet

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 399 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 399 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus entpuppt sich im Inneren als Raumwunder und ist deutlich größer als es von außen vermuten lässt. Durch die vorteilhafte und großzügige Raumaufteilung der insgesamt 215 m² Wohnfläche auf sechs Zimmern, bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss begeistert das 38 m² große Wohnzimmer mit seinem offenen Kamin. Durch die bodentiefen Fenster haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse und einen freien Blick in den bezaubernden, kleinen und sehr gepflegten Garten. Auf gleicher Ebene befindet sich, neben einer Gäste-Toilette, auch die geräumige Familien-Küche mit offener Theke, Platz für einen großen Essbereich und einer eigenen kleinen und geschützten Terrasse für den gemütlichen Kaffee am Morgen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit einem separaten Ankleidezimmer sowie ein großes und helles Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Räume verfügen über einen eigenen kleinen Balkon. Mittig liegt das sehr großzügige und helle Duschbad mit XL-Dusche.
Mit gleicher Raumaufteilung wurde das Dachgeschoss 2000 ausgebaut und mit zwei hellen großzügigen Räumen und einem weiteren sehr komfortablen Badezimmer mit XL-Wanne und Dusche ausgestattet.
Selbst im Keller wurde der Platzbedarf für eine Familie wunderbar umgesetzt. Hier finden Sie neben der Waschküche mit Dusche und einem Lagerraum für Lebensmittel noch zwei große geflieste und beheizbare Räume, die durch ihre normale Deckenhöhe vielseitig genutzt werden können. Ein Starkstromanschluss für eine mögliche Saunaeinrichtung ist vorhanden.

Rundum ein Haus für ein großzügiges und entspanntes Wohnen.

Ausstattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung (EG)
- bodentiefe Fenster (EG)
- Sat-TV mit 4 Anschlüssen
- hochwertige Einbauküche
- Ankleidezimmer mit Einbauten
- Bäder in XXL-Ausführung
- Gäste-WC
- Kamin
- zwei Balkone
- zwei Terrassen
- zwei Stellplätze
- Gartenhaus

Lage

Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.

In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 82.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen