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Großzügiges Stadthaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Nähe "Südpark" und "Volksgarten"
Kaufpreis: € 1.195.000,00
Wohnfläche: ca. 362.9 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 548 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.195.000,00
Käuferprovision: 3,57%inkl. MwSt
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 362.9 m²
Grundstück: ca. 548 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 143.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das hier präsentierte großzügige Stadthaus mit 2 Garagen wurde im Jahre 1992 in hochwertiger massiver Bauweise errichtet und später (gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung) in ein Stadthaus mit 3 Wohneinheiten aufgeteilt.
Durch Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss im Jahre 2008 sowie teilweise Modernisierungen befindet sich das gesamte Anwesen in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Sonnenausrichtung des nach Westen orientierten Grundstücks wurde bei der Konzeption des Hauses optimal aufgenommen: Bodentiefe Fensteranlagen im Erdgeschoss betonen die Transparenz der Räumlichkeiten und machen den Blick in den Garten zum Genuss.
Das Stadthaus bietet Ihnen interessante Nutzungsmöglichkeiten:
Privates Wohnen in Kombination mit sicheren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung
Nach Bedarf: Generationenübergreifendes Wohnen unter einem Dach in einem Dreifamilienhaus
Komfortables Wohnen (nach Umbau) in einem großzügigen Einfamilienhaus
Installation:
Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im Erd - und Dachgeschoss)
Elektrische Rolläden
Bewegungsmelder, Gartenseite - Videoüberwachung
Hebeanlage
Außenanlagen:
Gartenanlage mit Rasenfläche und altem Baumbestand
Großzügige Bangkirai Holzterrasse
Vor dem Garagenanbau Abstellmöglichkeit für zusätzliche Pkws
Außerdem:
2 separate großzügige Garagenanbauten
Offener Kamin im Wohnbereich
2 separate großzügige Garagendachterrassen
3 separate Gästeappartements im Untergeschoss
Verfügbarkeit: Die attraktive Wohnung 1 im Erdgeschoss mit Terrasse, Gartennutzung und 2 Garagen sowie 3 Gästeappartements im Untergeschoss wurde vom Eigentümer selbst genutzt und wird frei übergeben.
Die Wohnung 2 (links) im Dachgeschoss und Spitzboden mit Kellerraum inkl. Sondernutzungsrecht an Pkw-Stellplatz und Sondernutzungsrecht an der Garagendachterrasse ist derzeit seit 01.11.2009 für 712,-- Euro monatliche Kaltmiete mit gesetzlicher Kündigungsfrist unbefristet vermietet.
Die Wohnung 3 (rechts) im Dachgeschoss und Spitzboden mit Kellerraum inkl. Sondernutzungsrecht an Pkw-Stellplatz und Sondernutzungsrecht an der Garagendachterrasse ist derzeit seit 01.07.2011 für 714,-- Euro monatliche Kaltmiete mit gesetzlicher Kündigungsfrist unbefristet vermietet.
Lage
Düsseldorf-Oberbilk liegt östlich von Bilk, Friedrichstadt und Stadtmitte. Nördlich schließt sich der Stadtteil Flingern-Süd an. Im Osten grenzt Oberbilk an Lierenfeld und Eller. Südlich von Oberbilk befindet sich der Stadtteil Wersten.
Hier treffen Sie auf interessante Kulturen und eine bunt gemischte Altersstruktur. Markanter Veranstaltungsort im Stadtteil ist die Mitsubishi Elektric Halle (früher: Philipshalle), in der regelmäßig Sportveranstaltungen und Konzerte stattfinden.
Das hier angebotene Stadthaus befindet sich in einer reinen Wohnsiedlung im östlichen Stadtbezirksbereich in einer ruhigen Straße in der Nachbarschaft zum Süd-park und Volksgarten.
Als grüne Lunge Düsseldorfs ist der Südpark nicht nur der größte, sondern auch interessanteste Freiraum inmitten der Stadt. Auf der Kölner Straße und Oberbilker Allee finden Sie zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf.
Ferner finden Sie in der Nachbarschaft und im näheren Umfeld ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen.
Über die Kölner Straße oder Oberbilker Allee erreichen Sie in wenigen Autominuten die Innenstadt mit den bekannten Einkaufsmeilen Schadowstraße und Königsallee.
Gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die Autobahnen A 46, A 3, A 57 erschließen auf kürzesten Wegen das Ruhrgebiet, Niederrhein und die Regionen Düsseldorf und Köln.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 141,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Flur: 5, Gemarkung: Lierenfeld, modernisiert: 2008