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Großzügiges, sehr gepflegtes Zweifamilienwohnhaus in TOP Lage von Osburg
Kaufpreis: € 529.000,00
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 615 m²
Parkett, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 529.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 615 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Haus lässt keine Wünsche offen!
Bei dieser 1990 sehr solide, hochwertig und massiv erbauten Immobilie handelt es sich um ein großzügig konzipiertes und nachhaltig sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Panoramablick.
Durch ein architektonisch gelungenes Raumprogramm bietet das Gebäude derzeit zwei konsequent getrennte Einheiten mit separierten Eingängen, welche jedoch durch nachträglichen Einbau einer Verbindungstüre im Erdgeschoss problemlos zu einer Gesamteinheit zusammengefasst werden könnten.
Die Räumlichkeiten der unteren Wohnung erstrecken sich über Erd- sowie Untergeschoss mit großem Panoramabalkon und Zugängen zum liebevoll angelegten Gartenbereich mit großer Terrasse, Grill-/ Gartenhaus sowie einem Gartenteich.
Die zweite Einheit des Gebäudes ist als Maisonette Wohnung im lichtdurchfluteten Dachgeschoss mit großzügiger Galerie einschließlich einem Panoramafenstern integriert.
Die gesamte Wohnung bietet atemberaubende Ausblicke und verfügt neben dem Panoramabalkon über einen weiteren Süd-Balkon im Gästezimmer.
Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestatten und verfügen über zwei neuwertige, sehr gepflegte Einbauküchen.
Im großen Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich zusätzlich ein Kaminofen.
Die untere Wohneinheit mit ca. 188m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss:
Eingang/Diele ca. 13,25m²
Wohnen/Essen ca. 51,60m²
Küche/Vorratsraum ca. 12,10m²
Gäste WC ca. 2,90m²
Im Gartengeschoss:
Flur ca. 22,60m²
Bad ca. 15,80m²
Schlafen ca. 19,20m²
Kind ca. 17,60m²
Gast ca. 10,00m²
Büro/HWR ca. 6,00m²
Die obere Wohneinheit mit ca. 155m² Wohnfläche teilt sich auf wie folgt:
Im Obergeschoss:
Windfang/Eingang EG ca. 5,20m²
Diele/Flur ca. 10,00m²
Wohnen/Essen ca. 37,40m²
Küche ca. 8,30m²
Vorrat ca. 3,00m²
Abst. Raum ca. 2,40m²
Du/WC ca. 5,40m²
Gast ca. 11,50m²
Balkone ca. 10,00m²
Bad ca. 6,50m²
Schlafen ca. 22,60m²
Galerie ca. 19,00m²
Büro DG ca. 14,00m²
Die anteilige Grundstücksgröße beträgt ca. 615m².
Optional kann jedoch ein weiterer Grundstücksanteil von ca. 500m² einschließlich 4 Garagen zusätzlich erworben werden!
Die Garagen wurden 1997 sehr solide und massiv erbaut und baulich sowie statisch so konzipiert, dass diese mit einem Wohngebäude bebaut bzw. aufgestockt werden können.
Der Kaufpreis beträgt 145.000,00€ - siehe unser separates Angebot!
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Ortslage der Fremdenverkehrsgemeinde Osburg.
Die aufstrebende Gemeinde zählt z.Zt. ca. 2.500 Einwohner und befindet sich in stetigem Wachstum.
Das ca. 2 km vor dem Ort liegende Gewerbegebiet wurde 1999 um 7 ha erweitert.
Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Kaiserslautern, Saarbrücken sowie Luxemburg und Frankreich haben sich hier bereits zahlreiche Unternehmen angesiedelt.
Die Stadt Trier erreicht man in nur ca. 15 Autominuten.
Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:
D-Trier = ca. 21 km, D-Saarbrücken = ca. 75 km, D-Hermeskeil = ca. 16 km, L-Stadt Luxemburg = ca. 65 km, L-Findel = ca. 59 km, L-Grevenmacher = 41 km, L-Wasserbillig = ca. 35 km.
Die Ortsgemeinde Osburg liegt im Erholungsgebiet Osburger Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück nahe dem Riveristal mit Talsperre (Riveristalsperre) zwischen den Städten Trier/Hermeskeil und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen.
In Osburg gibt es eine katholische Pfarrkirche, eine Grund - sowie Regionalschule, ein Kindergarten und alle Einrichtungen zur täglichen Grundversorgung, wie Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Drogerie, Postagentur, Sparkasse.
Des Weiteren verfügt Osburg über ein reges Kultur- und Vereinsleben.
www.osburg-online.de
Sonstige Angaben
Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.
Stichworte:
Nutzfläche: 73,00 m², Gesamtfläche: 413,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet