Großzügiges, ruhiges Wohnen in Halbhöhenlage 1

Kaufpreis: € 530.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Lift, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 530.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Halbhöhenlage Baden-Badens oberhalb der schönen Lichtentaler Klosterwiese. Von der gemütlichen Eigentumswohnung aus, haben Sie einen traumhaften Weitbblick bis auf das Alte Schloss.
Das sehr gepflegte und gut verwaltete Mehrparteienhaus, bestehend aus drei Wohneinheiten, wurde in solider Massivbauweise erstellt. Bereits beim Betreten des Hauses erkennen Sie die ordentliche und hochwertige Ausstattung.

Die hier angebotene Maisonettewohnung hat ca. 160 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen verteilen. Den Eingang zu der Eigentumswohnung können Sie über die Treppe oder direkt mit dem Aufzug erreichen.
Sie betreten die Wohnung über die offen gehaltene Diele mit Gästetoilette und haben von dort aus den direkten Zugang zu der hochwertig und funktionell ausgestatteten Einbauküche. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit ca. 40 m² verbindet sich mit dem lichtdurchflutetem, gemütlichem Wintergarten, zwei weitere Zimmer und der Zugang zu dem Sonnenbalkon runden das Angebot dieser Etage ab.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Duschkabine.
Die innenliegende Treppe schafft den Zugang zur zweiten Etage, die sich im Dachgeschoss befindet. Diese vorteilhafte Ebene bietet ein großes Arbeitszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und einem kleinen modernen Gästebad.
Im Souterrain finden Sie den dazugehörigen großen Hobby- bzw. Arbeitsraum mit Tageslichtfenster, sowie eine eigene Waschküche und einen Abstellraum. Eine Garage sowie ein Carport runden dieses interessante Angebot ab.

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

Ausstattungsbeschreibung

Travertin Boden * Kamin mit Travertin verkleidet
Fußbodenheizung in gesamter Wohnung * Funktionelle Schiebentüren
Villeroy & Boch Sanitäranlagen * Giebelhohe Fensterelemente
Hochwertige Einbauküche * Gäste-WC * Lift * Sonnenbalkon * Brennwertkessel
Heizung und Solarkollektoren* Garage

Lage

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt.

Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas, wurde für die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes vorgeschlagen und nominiert.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in bester und stadtnaher Halbhöhenwohnlage von Baden-Baden und liegt nahe der Lichtentaler Allee und unweit vom Kurhaus. Die Innenstadt und alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 102.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen