Großzügiges RMH in Bruchsal-Büchenau mit Garten 1

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 224 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 224 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 89.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses im Jahre 1980 erbaute, voll unterkellerte RMH in einer ruhigen Seitenstraße in Bruchsal-Büchenau anbieten zu dürfen.

Auf ca. 190 qm Wohnfläche mit 5 Zimmern kann sich Ihre gesamte Familie wohlfühlen. Das Grundstück ist 224 qm groß.

Im Erdgeschoss befindet sich rechts des Eingangs die Küche, links das Gäste WC und mittig der Flur, welcher in den großen Wohn- und Esszimmerbereich mit Kachelofen führt. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung und in den Garten mit charmantem Gartenhäuschen. Hier können Sie entspannen und die Sonne genießen.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet als Studio viel Platz. Hier besteht die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Badezimmer einzurichten.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben Heizungsraum mit Elektrohauptverteiler und Elektrowarmwasserspeicher weitere 5 Kellerräume mit viel Staufläche. Unter anderem gitb es im Keller einen praktischen Duschbereich sowie eine zusätzliche, seperate Toilette.

Weiteres Highlight im Untergeschoss ist der Kaminofen mit Wandverkleidung in "Solnhofener Marmor". Vom Keller aus gelangen Sie über eine Treppe in den schönen Garten.

Also zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

- Kachelofen im EG- Wohnzimmer mit Befeuerung im KG
- Fliesen und Kunststein, 1.OG und DG Parkett
- Badizimmer, Sanitärausstattung und Haustechnik sind dem Baujahr entsprechend
- Garage
- Garten mit Gartenhäuschen, direkter hinter dem Grundstück führt ein kleiner Weg vor zu den Garagen und der Straße, praktisch für den einfachen Transport von Gartenabfällen, etc.

Lage

Büchenau ist ein Stadtteil von Bruchsal und liegt im Nordwesten Baden-Württembergs. In einem Radius von 50 km liegen die Städte Mannheim und Heidelberg (im Norden), sowie Karlsruhe (im Süden). Auch die beliebte Stadt Stutensee ist gut von Büchenau aus erreichbar. Dank der nahegelegenen Autobahn A5, sowie des Bruchsaler Bahnhofes gelangt man schnell in diese umliegenden Ballungszentren. Dies hat sich seit dem Ausbau des Nahverkehrsnetzes innerhalb des Karlsruher Verkehrsverbundes erheblich verbessert. Das Leben im Dorf wird durch Veranstaltungen der katholischen und evangelischen Kirchengemeinden, nicht zuletzt aber durch die Feste und Aktivitäten der 18 Vereine des Ortes bestimmt. Auch die 5 km entfernte Barockstadt Bruchsal ist durch das neue Stadtbus-System für Bruchsal und Umgebung noch leichter erreichbar.
Die Immobilie liegt östlich des Büchenauer Zentrums in einer ruhiger Seitenstraße, der örtliche Baggersee in wenigen Minuten zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Büchenau vorhanden.
In Büchenau sind Kindergärten sowie eine Grundschule ansässig. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten zu finden: eine Realschule in Untergrombach, in Bruchsal gibt es eine Haupt-, ein Werkrealschule und ein Gymnasium, tlw. auch mit Ganztagesangebot.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1980
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 89,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Haus ist vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen