Großzügiges Reihenmittelhaus in gesuchter Lage von Adlershof als Kapital- und Sachwertanlage 1

Kaufpreis: € 128.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 150 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 128.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 150 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1933

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus in einem gepflegten Wohnumfeld zwischen dem S-Bahnhof Adlershof und dem Waldgebiet Köllnische Heide.
Das Gebäude wurde 1936 in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet und in den letzten Jahren teilmodernisiert, somit ist ein komfortables Reihenmittelhaus entstanden, welches städtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität garantiert.
Die Großzügigkeit der Wohnfläche von ca. 100 m², welche sich auf drei Ebenen verteilt, ist von außen nicht zu vermuten. Insgesamt sind hier vier Zimmer, die Küche, ein Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche im Dachgeschoss vorhanden. Zusätzlich steht der komplette Souterrainbereich auch zu Arbeits- und Wirtschaftszwecken zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- / Esszimmer mit Fenstern nach beiden Seiten und die Küche, welche mit modernen Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte ausgestattet ist. Die Wandflächen in der Küche sind gefliest; ebenfalls der Fußboden; im Wohnzimmer ist Teppichbelag ausgelegt. Vom Wohn- / Esszimmer aus besteht Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten.
Von der Diele aus führt eine Massivholztreppe zum Obergeschoss; durch die zweigeschossige Bauweise bieten sich auch hier optimale Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Zwei weitere Zimmer sowie ein Bad, welches mit einer Wanne ausgestattet ist, sind hier vorhanden.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen mit ca. 25 m² Fläche ein weiteres Zimmer mit kleiner Küchenzeile, ein Gäste-WC und eine zusätzliche Dusche zur Verfügung.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem baulich guten Zustand und ist teilmodernisiert worden; eine Gaszentralheizung wurde installiert, die E-Anlage wurde teilweise erneuert ebenso die Fenster. Die Dacheindeckung mit Wärmedämmung wurde erneuert und die Fassade erhielt einen neuen Anstrich.
Das Grundstück liegt an einer befestigten, nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße und ist voll erschlossen.
Rückwärtig ist das Objekt noch über einen kleinen Fuß- und Radweg zu erreichen.
Ein Pkw-Stellplatz befindet sich rechts neben dem Hauseingang.

Lage

Adlershof, als Ortsteil von Treptow-Köpenick im Südosten Berlins gelegen, hat in den letzten Jahren als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort erheblich an Bedeutung gewonnen; derzeit haben sich über 1.000 kleinere und mittelständische Unternehmen sowie die Humboldt-Universität hier etabliert. Auch der nahegelegene Großflughafen bietet für die Region die besten Zukunftsperspektiven.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die damit verbundene schnelle Anbindung an die Berliner City sowie die grüne Lage zeichnen diesen Standort besonders aus; der S-Bahnhof Adlershof liegt fußläufig entfernt. Über die Stadtautobahn erreichen auch Pkw-Fahrer bequem das Zentrum; bis zum Kurfürstendamm fährt man ca. 30 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Sonstige Angaben

Für den Eigentümer (75 Jahre alt) wird ein lebenslanges Wohnrecht gesichert. Sämtliche anfallenden Betriebskosten und Reparaturen zahlt der jetzige Eigentümer, eine Mietzahlung wird nicht vereinbart.
Das Objekt ist zunächst nur für Kapitalanleger interessant, stellt aber auch für heutige Verhältnisse einen äußerst sicheren und stabilen Sachwert dar.

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin