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Großzügiges Reiheneckhaus mit schönem Wintergarten
Kaufpreis: € 669.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 790 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 669.000,00
Käuferprovision: Ja inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 790 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 175.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und großzügiges Reiheneckhaus mit Anbau in bevorzugter Wohnlage in Regensburg. Das Haus wurde im Jahre 1959 erbaut und in den 90er Jahren mit hochwertigen Materialien kernsaniert und um einen Anbau erweitert. 2014/15 wurde eine effiziente Photovoltaikanlage samt Energiespeicher installiert.
Es verfügt über eine ca. 170 m² große Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen. Das gesamte Objekt wird über eine Ölzentralheizung beheizt, die 1993 neu eingebaut wurde.
Das sehr gepflegte Grundstück und der toll angelegte Garten befinden sich auf gesamt 790 m² Fläche.
Zum Objekt gehören 4 Einzelgaragen sowie ein Freistellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
Untergeschoss/Souterrain
Über das Souterrain wird das Haus betreten. Der helle Flur ist gefliest. Durch den angrenzenden großen Vorraum/Garderobe gelangen Sie über eine Massivholztreppe ins Erdgeschoss.
Im Untergeschoss sind weiterhin die Waschküche mit Dusche, der Heizraum sowie zwei große Keller- bzw. Hobbyräume untergebracht, wobei einer davon über Tageslicht verfügt.
Erdgeschoss
Hier befindet sich der helle, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der mit Echtholzparkett ausgestattet ist. Des weiteren einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Der Zugang zum ca. 28 m² großen Wintergarten ist über den Essbereich möglich. Sowohl vom Wohnbereich, als auch über den Wintergarten gelangen Sie auf die wunderschöne, teilüberdachte Eckterrasse auf der Sie schöne Stunden genießen können. Vom Wintergarten aus haben Sie Blick auf den Dom.
Die große Wohnküche ist mit hochwertigem Fliesenboden ausgelegt. Die gepflegte Einbauküche, mit zum Teil neuen Elektrogeräten, ist mit einer hochwertigen Marmorarbeitsplatte versehen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Obergeschoss
Im Obergeschoss, dass Sie über eine Massivholztreppe erreichen, befindet sich ein großzügiges, helles Elternschlafzimmer mit Zugang zur wunderschönen Südloggia. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Die beiden Kinderzimmer sind hell und freundlich und wie auch das Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Von einem der Kinderzimmer hat man ebenfalls Zugang zur großen Südloggia.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Eckwanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet und lädt zur Entspannung ein.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Als Bodenbelag wurde hier heller Teppichboden gewählt.
Aussenanlagen
Auf dem Grundstück befindet sich 4 Einzelgaragen, wobei eine davon im Anbau integriert ist. . Diese sind mit elektrischen Toren ausgestattet.
Der top gepflegte und liebevoll angelegte Garten bietet verschiedenste Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten
Lage
Sie leben hier in einem lebendigen Stadtviertel im Stadtsüden mit bester Infrastruktur, sehr guter Anbindung zur Innenstadt und die A93 sowie das Autobahnkreuz A3/A93.
Wenige Gehminuten entfernt finden Sie die nächste Bushaltestelle. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Regensburger Altstadt, die Regensburg Arcaden sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1