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Großzügiges Raumkonzept!
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 192 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 953 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 192 m²
Grundstück: ca. 953 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 147.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahre 1976 befindet sich im Ortsteil Nüssau und grenzt an eine Weide. Die Kalksandsteinfassade ist weiß gestrichen. Die isolierverglasten Holzfenster sind zusätzlich mit Rollläden gesichert. Wärme und Warmwasser wird über eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik (4 Kunststofftanks zu 2.000 L) aus dem Jahre 2004 geliefert. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Kaminofen.
Das Haus ist voll unterkellert.
Ihr Auto findet seinen Platz in der Garage direkt neben dem Haus.
Das große Grundstücksareal ist pflegeleicht angelegt und mit Rasen und Ziergehölzen bewachsen.
Das Erdgeschoss besticht durch sein großzügiges Wohn- und Esszimmer das zur Küche hin offen gestaltet ist. Von hier können Sie die Terrasse und den Garten betreten. Von der geräumigen Diele führt eine Treppe ins Dachgeschoss und in den Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, die Garderobe und ein Gäste-WC. Die Fußböden in den Zimmern sind mit Teppich ausgelegt, ansonsten sind Fliesen verlegt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, das Vollbad mit 2 Waschtischen und Bidet, eine separate Dusche und ein separates WC. Die Fußböden sind gefliest, in den Zimmern und im Flur liegt Teppich.
Der Vollkeller bietet zusätzlich Raum für Hobby und Freizeit.
Insgesamt entspricht die Ausstattung dem Baujahr!
Ausstattungsbeschreibung
- Vollkeller mit Außentreppe, Kaminofen
- Öl-Brennwertheizung inkl. Warmwasser aus 2004
- Garage mit Abstellraum
- Modernisierungsbedarf
Lage
Büchen ist eine Ortschaft mit ca. 5.550 Einwohnern am Rande des Naturparks Lauenburgische Seen, mit ausgedehnten Wäldern in der unmittelbaren Umgebung. Autobahnanschluss (A 24) Hamburg-Berlin nur 10 km. Bahnverbindung nach Hamburg, Lübeck, Lüneburg und Schwerin (HVV -Anschluss). Busverbindung nach Lauenburg und Mölln. Grund- und Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe im Ort, weiteres Gymnasium in Schwarzenbek. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Kindergärten, div. Sportmöglichkeiten, Freibad.
Sonstige Angaben
Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.
Die Zeichnungen sind von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und Maße entsprechen nicht unbedingt den Begebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen