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Großzügiges, neues Einfamilienhaus (Baujahr 2012) in Winkelhaid vor den Toren Nürnbergs
Kaufpreis: € 780.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 754 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 780.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 754 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 12.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das neuwertige, luxuriöse, große Einfamilienhaus (Baujahr 2012) hat 8 Zimmer, drei Bäder und zwei separate Toiletten. Das Haus wurde auf einem 754 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 290 m² (nach DIN-Berechnung). Drei Terrassen (zusammen ca. 60 m²) erweitern den Wohnbereich ins Grüne. Das Haus liegt in der besten Lage von Winkelhaid mit Blick in den Wald. Zur S-Bahn sind es rund 13 Gehminuten. In fünf Autominuten erreichen Sie die A3 (Nürnberg, Erlangen, Neumarkt und Regensburg). Mit dem Auto ist man in 30 Minuten in Erlangen (Zentrum) oder in Nürnberg (Zentrum).
Das Massivhaus besticht durch sein großzügiges Platzangebot, durch die helle und freundliche Ausstattung mit hochwertigen Materialien sowie durch den schön angelegten Außenbereich mit Natursteinen, Tantau-Rosen und Eibehecke.
VON PRIVAT --- KEINE PROVISION !!!
Sonstige Angaben
Kurz-Übersicht:
Grundstück: 754 m²
Gesamt Wohn-Nutzfläche: ca. 325 m²
sehr gute Lage in Winkelhaid mit Blick in den Wald, zwei Fußminuten in den Wald
top Energiewerte: Primärenergiebedarf 32,1 kWh/(m²a), Endenergiebedarf 12,4 kWh/(m²a)
ca. 13 Gehminuten zur S-Bahn
acht Zimmer, mehrere Abstellräume, zwei Küchen
Raumhöhe im EG 2,60 m !!!
drei Bäder (eines mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC, zwei Bäder mit bodengleicher Dusche und WC)
zwei separate Toiletten sowie eine weitere bodengleiche Dusche im Wellnessraum im Keller
alle Bäder sind ausgestattet mit Sanitärobjekten und Einbauschränken von Villeroy & Boch, mit Armaturen von Grohe, Hansgrohe und Burgbad, Echtglas-Duschtüren, mit edlen Spiegelschränken und Spiegeln sowie ausreichend Strahlern und Lampen für eine optimale Ausleuchtung
drei Terrassen: große Südterrasse, separate Süd-West-Terrasse und Dachterrasse (zusammen ca. 60 m²)
Stellplatz für vier Autos
hochwertige Eibe-Hecke
zentrale Gartenbewässerung mit Versenkregnern
im ganzen Haus Fußbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Solaranlage auf dem Dach für Warmwasser
zwei zentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung (eine Anlage mit Steuerung für KG und EG, eine Anlage mit Steuerung für OG und DG)
elektrische Rollläden bzw. nach Süden und Westen elektrische Außenjalousien (Raffstores), Raffstores per Zentrale steuerbar und programmierbar
halboffene, moderne Einbauküche (weiße Lackfront) mit Granitarbeitsfläche (African Silver edelpoliert, Theke nach Süden und zum Wohn-Essbereich Schiebetür), großer Kühlschrank (308 l), separater Tiefkühlschrank (98 l), Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Induktionskochfeld (80 cm), Dunstabzugshaube
alle Türen im Haus als weiße Stiltüren mit flachem Edelstahldrücker (im Keller "normale" weiß Türen)
im EG 60 cm x 60 cm Feinsteinzeug aus Italien, OG und DG hochwertiges Laminat in Eichenholzdielen-Optik und -Haptik
Bäder hell gefliest mit hochwertigen Fliesen aus Italien (60 cm x 60 cm)
alle drei Treppen sind massive Betontreppen mit Steinbelag aus Italien
sehr komfortable Elektrikausstattung
in allen Zimmern Fernseh- und Internetanschluss (12x Internet und 11x Fernsehanschluss, da tlw. mehrere Anschlüsse in den Zimmern)
Fitness- und Wellnessbereich im Keller mit großen Fenstern mit Lichthöfen (Naturstein aus Muschelkalksteinen), gefliest im 60 cm x 60 cm - Format
Haus auch als Mehr-Generationenhaus nutzbar durch Trennung in zwei Wohneinheiten (Souterrain und EG bzw. OG und DG mit abschließbaren Wohnungstüren)
Infos zu Winkelhaid:
S-Bahn-Anschluss: alle 20 Minuten (in Nebenzeiten manchmal 40 Minuten) in ca. 22 Minuten bis zum Hauptbahnhof Nürnberg, Busverbindung nach Nürnberg Langwasser; ca. 4 300 Einwohner
Einkaufsmöglichkeiten in Winkelhaid: Netto und REWE, Post, Feinkostladen (Metzger), Zeitungsladen, Bäckerei, Schreibwarenladen, Obst- und Gemüseladen
Grundschule im Ort (ca. 10 Gehminuten)
zwei Kindergärten im Ort (ca. 10 Gehminuten)
Gymnasium in Altdorf: mit S-Bahn zwei Stationen
Realschule in Feucht: mit S-Bahn zwei Stationen
in ca. fünf Minuten erreicht man die Auffahrt auf die A 3
(Richtung Erlangen/Nürnberg bzw. Neumarkt/Regensburg)
30 Minuten nach Erlangen (Zentrum)
30 Minuten nach Nürnberg (Zentrum)
Besichtigungstermine:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse, Telefonnummer sowie Mailadresse beantworten. Teilen Sie uns mit, wann Sie am besten telefonisch erreichbar sind, so dass wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen und vorab schon Fragen beantworten können.
Ein vollständiges Exposé mit Grundrissen und Bildern erhalten Sie beim Besichtigungstermin.