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Großzügiges, modernes Wohnanwesen

Preis: 240.000,00

Region: Welmbüttel, Schleswig-Holstein

Anzeige vom: 15 September, 8:35

ID: L4EbJ2K6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 240.000,00

Wohnfläche: ca. 194 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1930 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 240.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 194 m²

Grundstück: ca. 1930 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 94.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Das große Wohnhaus (Baujahr 1994 + 2002) in Massivbauweise befindet sich in der Ortsmitte des kleineren Dorfes Welmbüttel und besticht durch seine großzügige Aufteilung im Erdgeschoss wie im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit einem festen Kaminofen und direktem Zugang zur Westterrasse. Die Wohnküche neben dem Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Familie als täglicher Essraum. Das eigentliche Esszimmer liegt jedoch zwischen Küche und Wohnzimmer und integriert sich sehr gut in den Wohnbereich. Das kleine Büro im EG kann ebenfalls als Gästezimmer genutzt werden. Die offene Holztreppe zum DG mit seinen 5 Schlafräumen und dem Wannen und Duschbad sind in der Anlage sehr praktisch aufgeteilt und bieten Platz für die Eltern und 4 Kinder. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Im Spitzboden befindet sich ein ausgebauter Abstellraum.
Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt durch die Öl-Zentralheizung, die durch den Kaminofen im Wohnzimmer und durch eine Feststoffheizung stark unterstützt wird. Zum Anwesen gehört eine freistehende Massivgarage mit Werkstatt und einem Lagerschuppen im rückwärtigen Bereich der Garage. Vor der Garage sind ebenfalls einige Stellplätze angelegt. Zum parkähnlichen Grundstück gehört weiterhin ein hölzernes Gartenhaus mit überdachten Terrasse und einem Carport für die Brennholzlagerung. Der Garten mit dem Fischteich ist sehr pflegeleicht mit überwiegend Rasenfläche angelegt.

Ausstattungsbeschreibung

Kaminofen
Massive Garage
EBK
Dusch - und Wannenbad
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Ölzentralheizung mit Feststoffheizung
Großer Garten mit Holzhaus und Teich
Großzügige Westterrasse
Garage
Carport für Feuerholz

Lage

Der kleine Ort Welmbüttel befindet sich in Geestlage im schönen Dithmarschen.Hier wird eine gute Nachbarschaft groß geschrieben. Im benachbarten Tellingstedt und Albersdorf findet man eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten. Des Weiteren sind diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Tellingstedt und Albersdorf. Ferner sind diese auch in der Kreisstadt Heide zu finden. Welmbüttel ist eine amtsangehörige Gemeinde in der Amt Kirchspielslandgemeinde Eider, Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein (Deutschland). In ihr Leben knapp 500 Einwohner auf 7,60 km². Hier liegt das Zentrum der so genannten Dithmarscher Schweiz. Die beiden großen Waldgebiete Norderwohld und Kreisforst sind heute ein Anziehungspunkt für Wanderer und Erholungssuchende. Durch menschliche Eingriffe entstand im Kreisforstgebiet bis zum 19. Jahrhundert eine große Heidefläche, die erst später (um 1905) wieder durch Bewaldung, vor allem mit Kiefern, geschlossen werden konnte. Der Norderwohld ist seit seiner, ersten bekannten Aufzeichnung (1725) nahezu unverändert, er ist ein typischer Bauernwald.

Sonstige Angaben

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte beachten Sie, dass wir weitere Informationen nur weiterleiten, wenn wir von Ihnen eine vollständige Anfrage bekommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail).

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein

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