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Großzügiges, modernes Architektenhaus mit Ausbau-Option für Einliegerwohnung / Büro
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 600 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Am Rande des Hasselrother Ortsteils Neuenhaßlau gelegen, bietet dieses attraktive Haus mit Pultdach und doppelschaligem, gedämmtem Kalksandstein-Sichtmauerwerk vielfältige Nutzungsoptionen. Das großzügig geplante Einfamilienhaus mit repräsentativem Eingangsbereich und einem Büroraum im Souterrain könnte ohne größere Veränderungen auf der unteren Ebene um eine Einliegerwohnung oder ein größeres Büro erweitert werden.
Zentraler Raum im Erdgeschoss ist das mit 2,60 m lichter Raumhöhe und 60 m² sehr großzügig bemessene Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und dem offenem Kamin in der zentral angeordneten, als versetzte Wohnebene zwei Stufen tiefer liegenden Kaminecke. Die große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Pergola erreicht man sowohl über den Ess- als auch den Wohnbereich. Von hier aus führt eine Treppe in den Garten. Weitere Räume im Erdgeschoss sind die geräumige Wohnküche mit einem sich unmittelbar anschließenden Abstellraum und großem Gäste-WC.
Im Obergeschoss liegen die drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad sowie eine vom Flur zugängliche, als Dachterrasse vorbereitete Außenfläche.
Im Souterrain mit separatem Zugang befindet sich ein ca. 17 m² großes Büro. Der gegenüber liegende Raum bietet mit rund 41 m² viel Ausbaupotential, die Anschlüsse für ein kleines Bad sind bereits vorhanden.
Den Stil des Hauses prägen maßgeblich die Pultdach-Schrägen mit Raumhöhen bis zu 4,35 m und die für ein Pultdach typischen Oberlichter. Alle Fenster im Erdgeschoss und im OG haben Rollläden! Das Wohnhaus ist wettergeschützt und trockenen Fußes von der Garage aus zu erreichen.
Für den ruhenden Verkehr dient die direkt ans Haus angebaute, große Garage mit seitlichem Stellplatz - die großflächige Zufahrt kann zum Abstellen weiterer PKWs genutzt werden.
Lage
Die Gemeinde Hasselroth besteht aus den Ortsteilen Neuenhaßlau, Niedermittlau und Gondsroth und hat rund 7500 Einwohner.
Nur 3 Kilometer vom Objekt entfernt befindet sich der Autobahnanschluss zur A66 (Frankfurt/Offenbach/Hanau) bzw. A45 (Aschaffenburg); den Frankfurter Flughafen erreicht man nach gut 30 Autominuten.
Der Bahnhof von Langenselbold liegt nur 3 km entfernt: Von hier fährt man bequem im Regionalexpress OHNE Umsteigen in 28 Minuten Frankfurt HBF (Hanau HBF 7 Min., Offenbach HBF 17 Min.). Darüber hinaus verkehren Buslinien nach Gelnhausen, Freigericht und Langenselbold.
Durch die Nähe zu Gelnhausen (9 km), Freigericht (3 km), Langenselbold (4 km) und Hanau (18 km) stimmt die Infrastruktur - einschließlich Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule - sogar ein Baumarkt befindet sich in Freigericht. Schulbusverbindungen sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG: ca. 96 m², Windfang mit Garderobe, Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC (Dusche optional!), Terrasse mit Pergola, Garten
DG: ca. 58 m², Master-Bedroom (Kniestock 1,85 m; max. Raumhöhe 4,35 m) und 2 weitere Schlafzimmer (Kniestock 1,60 m; max. Raumhöhe 3,25 m) Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, belichtetes Treppenhaus (Oberlichter), Dachterrasse (optional)
SOUTERRAIN: Separater Zugang, gemauerte Außenwände, Raumhöhe 2,45 m:
Büro (ca. 17 m²)
Wohnraumähnlicher Nutzraum zum Ausbau (41 m²)
2 Kellerräume (je 8,5 m²)
Bad (3 m², Anschlüsse vorbereitet)
Hausanschlussraum
Garage: 3,01 m x 6,76 m mit seitlicher Tür