Großzügiges Mehrgenerationen-Anwesen in Traumlage 1

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Wohnfläche: ca. 425 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1330 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 425 m²

Grundstück: ca. 1330 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Außergewöhnlich, sehr individuell präsentiert sich dieses nach französischem Vorbild erbaute Landhaus in exponierter Lage von Georgenborn.
Geschmackvoll nach dem FENG-SHUI Prinzip gestaltet, bietet diese Liegenschaft einerseits ausreichend Privatsphäre, andererseits diverse Optionen für repräsentative Anlässe oder die Großfamilie...
Die großzügige Wohnfläche ist durch eine geschickte Raumaufteilung gekennzeichnet - Herzstück dieser nach Süden ausgerichteten Villa stellt der offene, ca.70m² lichtdurchflutete Wohnraum dar. Geschickt unterteilt, genießen Sie aus unterschiedlichen Blickwinkeln einen atemberaubenden Blick.
Dank geschmackvoller Details, wie bspw. den 200 Jahre alten Deckenbalken, Original französischen Cottofliesen, einem Kachelofen, dem einmaligen Baustil oder einem Weinkeller im atmungsaktiven Naturkeller unterscheidet sich diese Liegenschaft deutlich vom Durchschnitt!

Ihre private Rückzugsebene finden Sie im Obergeschoss - diverse Schlafzimmer und Bäder ermöglichen der Großfamilie ein unabhängiges Miteinander.
Im Untergeschoss hingegen realisiert die großzügige Einliegerwohnung eine regelmäßige Mieteinahme oder Ihren Eltern bzw. erwachsenen Kindern ein eigenes Reich. Abgerundet wird diese Ebene durch den üppigen Wellnessabschnitt sowie einem weiteren Gäste-bzw. Hobbyappartement.

Romantisch und sehr gepflegt stellt sich die vielseitige Gartenlandschaft dar - schauen Sie von der geschützten Terrassenlandschaft über den Teich und genießen Sie spätestens hier absolute Urlaubsstimmung...

Ausstattungsbeschreibung

- Original französische, alte Cottoböden
- ca. 200 Jahre alte Eichenbalken
- diverse hochwertige Einbauten
- Landhaus-Einbauküche
- Kamin und Kachelofen
- elektr. Holzrollläden
- Alarm- u. Gegensprechanlage
- Sonnenmarkise
- Aluminium-Schräg-Rollladen
- Saunalandschaft mit Tieftauchbecken
- Wasseraufbereitungsanlage
- Weinkeller
- z.T. schmiedeiserne Vergitterungselemente
- Warmluft-Fußbodenheizung und/oder
- Konvektorenheizung (Gas)
- Gartenbewässerungssystem
- Zierteich
- Doppelgarage (66m²)
- Feng-Shui Prinzip

Lage

Wohnen Sie vor der Haustür von Wiesbaden! Georgenborn zeichnet sich nicht allein- dank seiner waldreichen Höhenlage (400m ü.M.) mit Fernsicht über das Rheintal, den Rheinau, Mainz und Rheinhessen - durch den hohen Erholungswert aus, sondern auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

In Georgenborn gibt es neben einer Kindertagesstätte mit Plätzen für Kinder ab 1 Jahr, einen Sportverein mit moderner Turnhalle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ( Supermarkt, Postdienst, Bäckerei, Bank).

Der Nachbarort Schlangenbad mit seinem wunderschönen Thermal-Freibad und -Hallenbad, seinen Tennisplätzen, dem Kurpark und seinen Cafés ist nur 2km entfernt. Der älteste Golfplatz Wiesbadens am Chausseehaus ist gerade einmal 3km entfernt.

Kurze Wege nach Wiesbaden über die reizvollen Landstraßen L3038 oder L3441: in nicht einmal 10 Minuten Fahrzeit befinden Sie sich nach rund 8km im Herzen von Wiesbaden. Frankfurt ist ebenfalls schnell erreichbar: über die Autobahnauffahrt Frauenstein kommen Sie in 6 Minuten zur A66 und von dort direkt ins Rhein-Main-Gebiet oder in den wunderschönen Rheingau. Die Fahrzeit bis zum Flughafen Frankfurt (40km) beträgt rund 30 Minuten!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00