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Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 499 m²
Zimmer: 17
Grundstück: ca. 384 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 499 m²
Grundstück: ca. 384 m²
Zimmer: 17
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil in gut frequentierter Lage von Oberhausen-Marienkirche. Das Haus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Objekt verfügt über 4 Wohneinheiten mit insgesamt 325 m² Wohnfläche und zwei Gewerbeeinheiten mit 174 m² Nutzfläche. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 384 m² und die Wohnfläche auf 499 m².
Zur Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit einem separaten Eingang. Über den Eingang an der Brücktorstr. 107 A erreicht man zwei Wohnungen im 1. und 2. OG. Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal. Über den Eingang an der Körnerstr. 2 erreicht man zwei weitere Wohnungen im 1. und 2. OG. Das Ladenlokal mit 117,6 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang an der Brücktorstraße.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Fernwärmezentralheizung
- Kunststofffenster mit Thermoisolierung
- Sanierung des Gewerbeanteils im Jahr 2005
Insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten Zustand, allerdings sind für den Erwerber einige Instandhaltungsmaßnahmen einzukalkulieren.
Mietaufstellung:
Körnerstr.2
1.OG Fläche: 115m² Kaltmiete: 490,00EUR
2.OG Fläche: 97,50m² Kaltmiete: 410,00EUR
Brücktorstr. 107a
1.OG Fläche: 56,67m² Kaltmiete: 267,00EUR
2.OG Fläche: 56,67m² Kaltmiete: 320,00EUR
Ladenlokal:
EG Fläche: 117m² Kaltmiete: 550,00EUR
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Weitere Informationen auf Anfrage:
H+H Hütter Immobilien GmbH
Zweigstelle Oberhausen
Marktstr. 101, D-46045 Oberhausen
Tel. +49 (0)208 309 960-0
Fax +49 (0)208 309 960-99
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im Einzugsbereich des Stadtteils Oberhausen-Marienkirche und gehört zu den guten Lagen in Oberhausen.
Das CentrO mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind als gut zu bewerten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie angesiedelte Unternehmen und Krankenhäuser befinden sich im Umkreis von 1,5 km.
Die Anbindung an die A42 und die A3 sowie an den ÖPNV sind als sehr gut zu bezeichnen.
Sonstige Angaben
Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.
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Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Angebot/Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.huettergruppe.com, Rubrik 'Objektangebote' einzusehen.
Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.