Großzügiges Künstler-Einfamilienhaus in idyllischer Hanglage - separate Einliegerwohnung möglich

Kaufpreis: € 237.500,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1347 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 237.500,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 1347 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 258.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus in Moisburg war für viele Jahre das idyllische Zuhause des Malers und Künstlers Gerhard Quade mit seiner Ehefrau Sieglinde.
Die besondere Hanglage des Grundstückes mit dem weiten Blick in die freie Natur, Felder und Wiesen hat ihm stets die Kraft und Inspiration für seine wunderschönen landschaftsverbundenen Kunstwerke gegeben.

Das Haus befindet sich auf einem 1.347 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht erstreckt sich auf eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren und endet 2066. Das Grundstück kann zum derzeitigen Zeitpunkt auch dazu gekauft werden.

Die Räumlichkeiten im Souterrain über ca. 90 m² mit zusätzlichem Ausgang und eigener Terrasse können auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden.

Die beiden Terrassen im Unter- und Erdgeschoss sowie das große Panoramafenster im Wohnzimmer sind alle nach Süden ausgerichtet und bieten einen herrlich großzügigen und romantischen Ausblick in die freie Natur.

Zur anderen Seite grenzt das Haus an die Ortsdurchfahrtstraße.

Ausstattungsbeschreibung

Vom großzügigen Flurbereich gelangt man in die offene helle Diele. Von dort aus hat man den direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, mit einem atemberaubenden Blick auf das Tal mit weitläufigen freien Wiesen und Feldern.

Im Erdgeschoss bietet das einladende Einfamilienhaus weiterhin eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Essbereich, der zum lichtdurchfluteten großen Wohnbereich gehört. Auch hier hat man Dank des großen Panoramafensters einen wunderschönen Blick "ins Grüne".An langen Winterabenden lädt das offene Feuer am gemauerten Kamin zu besonderer Gemütlichkeit ein.

Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene das Bad mit Dusche und Badewanne, das separate Gäste-WC sowie drei Zimmer als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im Souterrain befindet sich das große Atelier des ehemaligen Malers, mit Zugang zur zweiten Terrasse. Außerdem gibt es hier zwei weitere Räume, die z.B. als Hobby- oder Arbeitsraum genutzt werden können, sowie ein Duschbad, eine Waschküche, ein Vorratsraum und die Räume für Heizungsanlage und Öltanks.
Dieser Souterrainbereich über ca. 90 m² kann auch separat vermietet werden, da er über einen separaten Außeneingang verfügt.

Lage

Moisburg zeichnet sich durch besondere Familienfreundlichkeit aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und Gastronomiebetriebe sind im Ortskern vorhanden. Kindergärten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen im 5 km entfernten Hollenstedt gegeben.

Interessante Freizeitgestaltungsmöglichkeiten gibt es beim Moisburger Tennis- sowie Sportverein, dem Spielmannszug und dem Moisburger Reiterhof.
Auch das Moisburger Mühlenmuseum sowie der "Kiekeberg" sind besonders sehenswert und kulturell attraktiv.

Moisburg liegt nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide an der Este und gehört zum Landkreis Harburg. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Hollenstedt an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Hollenstedt hat. Die angrenzenden Nachbargemeinden sind Appel, Buxtehude, Regesbostel und Elstorf.

Die attraktive Lage vor den Toren Hamburgs und die Nähe zum Alten Land mit Deutschlands größtem geschlossenen Obstanbaugebiet bietet eine besondere Lebensqualität. Die historischen Hansestädte Stade und Buxtehude, sowie die vielen kleinen Orte mit ihren landestypischen Reetdachhäusern, sind beliebte touristische Ausflugsziele.

Zur Autobahn A1, die im Süden der Gemeinde verläuft, sind es ca. 5 km und bietet somit eine schnelle Anbindung nach Hamburg, Bremen und Hannover. Mit der S-Bahn ab Buxtehude erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof und das Hamburger Zentrum in nur 40 min.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 258.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben
des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen