Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Westerwaldkreis
Großzügiges, helles Wohn-/Geschäftshaus in ruhiger Stadtrandlage 1
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1100 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 134.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Großzügiges Wohn- bzw. Geschäftshaus in ruhiger Spielstraße (30er-Zone) im Westen von Rennerod. Das Haus besteht aus einer Hauptwohnung sowie 2 Einliegerwohnungen, beide inkl. Bad, Küche bzw. -vorbereitung. Die vordere Wohnung eignet sich für geschäftliche Nutzung durch sep. Eingang sowie eigene Kundenparkplätze.
Die Zimmer der Hauptwohnung: große Diele inkl. Treppenabgang, Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, sonniges Esszimmer, Bad, Küche, Schlafzimmer und 2 unmittelbar angebunde Kinderzimmer. Im Untergeschoss befinden sich Waschküche, Hauswirtschaftsraum, Speisekeller, Heizungskeller sowie 2 weitere Zimmer wahlweise z.B. als Lager, Hobbyraum etc. Die untere Wohnung hat eine Fläche von insgesamt ca. 50 qm und besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Hauswirtschafsraum. Die hintere Wohnung hat ca. 90 qm Wohnfläche. Dabei handelt es sich um eine ehemalige Schwimmhalle welche 2004 vollständig zu einer Wohnung umgebaut wurde. Diese besteht aus einem sehr großzügigen Wohnzimmer (60 qm), Schlafzimmer, Bad mit Sauna und begehbarer Dusche sowie separatem WC. Durch große Schiebefenster gelangt man aus dem Wohnzimmer auf die große Terrasse und Garten.
Die komplette Wohnfläche beträgt ca. 340 qm plus 2 großen Terrassen und einer modernen Gartenanlage mit Bruchsteinmauer.
Zusammenfassung der Ausstattung:
- 2 ELW
- Flachdach, 2001 neuer Pultdachaufbau
- Hauptwohnung 2014 teilrenoviert + Elektrik & Deckendämmung neu
- Vorderer, freistehender Anbau voll gedämmt
- Hintere Einliiegerwohnung 2004 kernsaniert inkl. Küche & Elektrik
- Untere Einliegerwohnung 2000 renoviert, Einsatz als Büro/Praxis möglich
- Sämtliche Fenster (außer Lichtschächten) mit Doppelverglasung
- Hauptwohnung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und Kamin
- Netzwerk- und Audioverkabelung, Zentralsteuerung f. Audio
- Separater Serverraum
- Hintere Wohnung mit Sauna & Heimkinovorbereitung
- Alle Wohnungen mit eigenem Stromzähler
- Doppelgarage + Überdachter Stellplatz sowie 2 Park.
Ausstattungsbeschreibung
Siehe Beschreibung.
Lage
Ruhige Seitenlage von Rennerod in einer gepflasterten Spielstraße (30er-Zone). Mehrere große Waldgebiete sowie die Innenstadt als auch Supermärkte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastrukturell bietet Rennerod ein umfangreiches Programm: Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule sowie ein großzügiges Kulturangebot. Die Autobahnen A45 sowie A3 als auch die ICE-Bahnhöfe Limburg und Montabaur sind in ca. 25 Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang mit Briefkasten, die vordere Wohnung mit überdachtem KFZ-Stellplatz, die hintere Wohnung mit eigener Hausnummer. Daher bietet sich das Objekt ideal für die Vermietung von einer oder beiden Wohnungen an, während man z.B. selbst in der Hauptwohnung wohnt.
Es existieren Anschlüsse für Kabel (TV, Internet 100 MBit verfügbar) und Telekom (Entertain, VDSL 50 verfügbar). Weiterhin existiert eine SAT-Schüssel mit Multi-LNB.
Das Haus wird derzeit noch bewohnt und kann voraussichtlich ab Februar 2017 übernommen werden. Besichtigungstermine können telefonisch vereinbart werden.
Die Fotos zeigen nur Teile des Hauses und umfassen nicht alle Zimmer.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher