Großzügiges, helles Einzelhaus mit herrlichem, ruhigen Garten , großem Keller und großer Garage 1

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 740 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: Courtage: 6,25% incl.MwSt, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 740 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Helles Einzelhaus mit schönem, ruhigen Garten in Hamburg-Iserbrook, mitten in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern.
Dieses Haus bietet viel Platz zum Wohnen und einen großen Keller. Hervorzuheben ist der sonnige, wunderbar angelegte ruhige Garten, Richtung Westen.
Drei Stellplätze sehen vor dem Haus zur Verfügung und im Garten befinden sich die große Garage und weitere Stellplätze.

Auf Sicherheit wird im Haus großen Wert gelegt, so befindet sich ein ca. 2m hohes, elektrisches Sicherheitstor über die gesamte Grundstücksbreite und ist gleichzeitig Lärmschutz zur Straße. In alle Türen im Erdgeschoss sind Sicherheitsbügel eingebaut.

Renovierung / Sanierung: 2003/2004 wurde das Haus saniert und renoviert. Es wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:

- die Hausanschlüsse wurden erneuert,
- es wurde eine Drainage komplett um das Haus verlegt und dabei die Kelleraußenwände abgedichtet
und gedämmt
- die Außenanlagen wurden erneuert
- das Dach wurde überarbeitet, an den Gaubenbereichen erneuert
- Erneuerung der Dachrinnen und Fallleitungen
- Erneuerung der Steigleitungen
- Erneuerung der Bäder
- Erneuerung der Fenster mit Sicherheitsgläsern,
- Überarbeitung der Außendämmung.
- der Fußboden wurde komplett überarbeitet
- alle Malerarbeiten wurden erneuert

Ausstattungsbeschreibung

Das hier angebotene Familienhaus wurde im Jahre 1930 massiv gebaut und besitzt eine gute Bausubstanz. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Brenner und Warmwasserspeicher wurden 2016 erneuert.Dieses helle, freundliche Haus ist ausgestattet mit herrlichen Pitch-Pine-Dielen, 3,2 cm dick und gewachst, im Erdgeschoss und teilweise auch im Obergeschoss. Durch die Großzügigkeit im Erdgeschoss vermittelt das Haus ein sehr angenehmes Raumgefühl. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche - Richtung Garten-, welche in das Esszimmer übergeht. Von hier gelangt man über die Eichen-Holz-Terrasse in den großen Garten. Im sonnigen nach Westen ausgerichteten liebevoll gestalteten Garten befindet sich das Garten/ Kinderhäuschen. Die Garage bietet Platz für zwei kleine Autos und bietet viel Stauraum.Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das große Wohnzimmer mit Kamin. Im lichten Erker -Richtung Osten/Straße- ist ein Arbeitszimmer untergebracht. Ein Gäste WC grenzt hier an. Ein weiteres Zimmer befindet sich zwischen den beiden Treppenhäusern.Im Obergeschoss ist das große Elternschlafzimmer auch mit Pitch-Pine Dielen ausgelegt. Nebenan befindet sich das geräumige Vollbad mit einem Fenster zum Garten. Zwei weitere große Zimmer, teilweise mit Eichenparkett ausgelegt, befinden sich mit Abseiten im Obergeschoss.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Zimmer im Keller werden beheizt und besitzen Fenster. Ein Zimmer ist gerade als Spielzimmer eingerichtet. Im Keller befinden sich ein einfaches WC und eine Dusche. Der Party- Raum ist ebenfalls beheizbar. Im Waschraum ist Platz für eine Waschmaschine und für einen Trockner, hier kann auch die Wäsche getrocknet werden. Ein Gasanschluss ist vorhanden.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Kaufobjekt liegt im gepflegten Stadtteil Iserbrook, der zum Bezirk Altona gehört. Er grenzt im Westen an Sülldorf, im Norden an Schenefeld, im Südwesten an Blankenese und im Osten an Osdorf.
Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Alle angrenzenden Stadtteile sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße gelangt man mit dem Auto schnell auf die Autobahnen und in die Stadt. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Stadt ist über die S-Bahn oder per Bus schnell zu erreichen. Der Bus hält fast vor der Tür.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen und für eine Besichtigung stehen wir Ihnen, nach Zusendung der von Ihnen unterschriebenen Widerrufsbelehrung - siehe Anhang-, gern zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, nur Nichtraucher