Großzügiges Haus in schöner Höhenlage von Baiersbronn-Huzenbach

Kaufpreis: € 290.000,00

Wohnfläche: ca. 192 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 900 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 192 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 135.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das 2-Familienhaus liegt in herrlicher Hanglage. Man kann über die große Doppelgarage das Haus anfahren und dann trockenen Fußes über das Kellergeschoss in den Wohnbereich gelangen. Über die seitliche Terrasse gibt es einen weiteren Zugang zur Garage. Den Haupteingang, an der Vorderseite des Hauses, betritt man über eine kleine Treppe. Dann befindet man sich im gemeinsamen Treppenhaus. Bei Eintritt der Erdgeschoßwohnung kommt man in den großen Flur, über welchen man in sämtliche Räume gelangen kann. Linker Hand befinden sich Schlaf-und Kinderzimmer, daneben das Gäste-WC und das Badezimmer. Rechter Hand gibt es einen kleinen Abstellraum, daneben das große Wohn-/Esszimmer, mit Zugang zu Balkon und Terrasse. Zur Küche gelangt man über den Flur oder Das Wohn-/Essimmer. Im Obergeschoß ist eine ähnliche Aufteilung. Linker Hand, die beiden Schlafzimmer, daneben das Badezimmer. Rechter Hand, die Abstellkammer, daneben das große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Den Balkon erreicht man über das Wohn-/Esszimmer. Im Keller befinden sich 2 Abstellräume, einen Heizungsraum, ein kleiner Vorplatz für die Waschmaschine und die große Doppelgarage. Vor der Garage können noch 2 weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Böden der Wohn-und Schlafräume sind teilweise mit Kork-, Linoleum oder Teppichböden belegt. Die Bäder sind gefliest. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer zusätzlichen Dusche versehen. Das Bad im Obergeschoß hat sämtliche Anschlüsse, um evtl. eine Dusche einbauen zu lassen. Die Fenster und Türen sind aus Holz. Die Fenster sind doppelverglast, in den Türen ist teilweise ein Glaseinsatz. Die Rolläden im Wohn- und Schlafzimmer der Erdgeschosswohnung sind elektrisch. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Einbauküche. Das Garagentor wird elektrisch betrieben.

Lage

Baiersbronn ist eine Gemeinde im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg und nach Fläche hinter der Landeshauptstadt Stuttgart die zweitgrößte Kommune des Landes. Das etwa fünf Kilometer nordwestlich von Freudenstadt gelegene Schwarzwalddorf ist ein Fremdenverkehrsort und bekannt für seine Spitzengastronomie. Der seit Anfang 2014 bestehende Nationalpark Schwarzwald liegt zu weiten Teilen auf der Gemarkung der Gemeinde. Huzenbach liegt 12 Kilometer vom Mutterort Baiersbronn entfernt, auf einer Höhe zwischen 450 und 950 Metern, mit ca. 750 Einwohnern. Huzenbach verfügt über einen kleinen Einkaufsladen, der nächste Supermarkt befindet sich in Klosterreichenbach. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Baiersbronn. Im Ort gibt es einen Kindergarten, die Grundschule befindet sich in Schönmünzach, weiterführende Schulen in Baiersbronn. Der Stadtbahnanschluss liegt in 1 km Entfernung. Die Bundesstrasse erreicht man in 5 Minuten.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Fahrradraum, 2 Etagen