Großzügiges Haus im Außenbereich von Herscheid mit gepflegtem Garten und landwirtschaftlicher Nutzfläche! Ideal als M...

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 188.85 m²

Grundstück: ca. 29382 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 188.85 m²

Grundstück: ca. 29382 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900, 1984 mode

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 291.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse mit teilweise ausgebautem Dachboden. Durch die Größe und die Raumaufteilung kann das Haus als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus, idealerweise aber als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die derzeitigen Eigentümer haben ihr Schmuckstück über die Jahre hinweg sehr gepflegt, sodass dem neuen Besitzer ein sehr ordentliches und gemütliches Objekt übergeben wird.
Die Raumaufteilung stellt sich aktuell wie folgt dar:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, Schlafzimmer, großes Badezimmer, Küche mit Ausgang zum Hof, Gäste-WC, Abstellraum. Aufgrund der teilweisen Unterkellerung, befindet sich auf dieser Ebene auch der Heizungsraum inkl. Waschküche Zwei weitere Kellerräume befinden sich im Untergeschoss.
1. Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Essbereich und Pelletofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC.
Dachgeschoss:
Im Jahr 1984 ist die komplette Dachkonstruktion sehr hochwertig und aufwendig erneuert worden. Im Zuge dieser Maßnahme ist ein weiteres Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank entstanden. Die zweite Dachhälfte bietet noch weitere ca. 70 qm ausbaubare Fläche, welche bereits über eine Tür begehbar ist. Sofern also weiterer Platz benötigt wird, finden Sie hier noch Reservefläche vor.
Natürlich ist bei einem Objekt im Außenbereich vor allem die Umlage von großer Bedeutung. Auch in dieser Beziehung hat die Immobilie einiges zu bieten. Das ca. 1015 qm große Grundstück des Hauses ist pflegeleicht und ansprechend gestaltet, die Terrasse und die Rasenfläche sonnig.
Weiterhin befindet sich noch ein Garagengebäude mit Anbau auf dem Grundstück. Neben dem PKW-Abstellraum mit zusätzlicher Stellfläche, verfügen Sie noch über einen aktuell als Jagdzimmer genutzten Hobbyraum sowie einen Balkon nebst Wintergarten mit traumhaften Ausblick.
Wie im Außenbereich so oft vorzufinden, besitzt das Haus eine eigene Wasserversorgung und eine eigene Kläranlage.

Bestandteil dieses Angebots sind ebenso einige landwirtschaftliche Flächen, welche aktuell verpachtet sind.
Die Aufteilung der Grundstücke stellt sich wie folgt dar:
Grundstück Haus + Nebenfläche: 1187 qm
Landwirtschaftliche Fläche: 25723 qm
Waldfläche mit Aufwuchs: 2472 qm

Lage

Die Immobilie befindet sich in traumhafter Lage im Außenbereich von 58849 Herscheid. In der direkten Umgebung befinden sich lediglich zwei weitere Wohnbauten.
In dieser tollen Lage finden Sie die Ruhe und Entspannung, nach der Sie gesucht haben. Vor Ort werden Sie keinerlei Verkehrslärm oder sonstige hörbare Beeinträchtigungen vorfinden. Der Rundumblick auf die angrenzenden Felder und Wiesen wird Naturfreunden außerordentlich gut gefallen. Auch für Radsportler und Wanderer ist die Lage durchaus interessant.
Trotz der idyllischen Lage des Hauses ist die Erreichbarkeit und die Anbindung an die Hauptstraße hervorragend. In wenigen Minuten gelangen Sie auf die L561 und somit in die Stadt Plettenberg und in das Dorfzentrum von Herscheid. Auch die Autobahn A45 ist mit dem PKW problemlos in ca. 10 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

BEZUG / ÜBERNAHME

Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen
werden.

ZAHLUNGSWEISE

Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG

Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION

Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.