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großzügiges Grundstück in Neuenhagen, SUPER LAGE !!!, unterkellertes Wohnhaus, ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche, Nebengelass
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 2,5
Grundstück: ca. 1241 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 73 m²
Grundstück: ca. 1241 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: ca. 1934
Renovierungsjahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 148.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus, gelegen an einer asphaltierten und ruhig gelegenen Anliegerstraße. Das unterkellerte Wohnobjekt, in massiver Bauweise ca. 1934 errichtet, hat insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 173 m². Das Verkaufsobjekt wurde auf die Bedürfnisse der Eigentümer mit viel Mühe und Sorgfalt gestaltet. Über den überdachten Hauseingang erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier sind ein Flur, ein Bad mit Badewanne und WC, ein Wohn- und Schlafzimmer, ein offener Arbeitsraum sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse angeordnet. Der offen gehaltene Raum kann durch Einbau einer Tür zum Wohnraum werden. Der an der östlichen Hausseite verglaste Anbau sorgt für ein helles und gemütliches Wohnzimmer. Die Fußböden wurden je nach Nutzungsart mit PVC - Fußbodenbelag, Parkett (Schiffsbodenmuster) und Fliesen ausgestattet. Der Keller ist von Innen und Außen begehbar. An den vorhandenen Keller wurde ca. 1981 angebaut. So ist das Untergeschoss um einen weiteren Raum und einer Garage gewachsen. Die im Kellergeschoss befindlichen 7 Räume werden unterschiedlich genutzt, sind überwiegend beheizt und teilweise mit Fenstern ausgestattet. In einen der Räume sind die Gasheizung (Concorde, Herstellerjahr ca. 1992) und der 600 Liter Warmwasserspeicher untergebracht. Weiter verfügen Sie über eine eigene Sauna, einen Waschraum und Räume, die zur Lagerung dienen. Abhilfe gegen das Schmutzwasser aus Toilette, Dusche und Waschtische schafft eine Hebeanlage. Mit dem Anbau wurde auch ein perfekter Ort zum Ausruhen und Genießen geschaffen - die ca. 40 m² große Terrasse. Sie erreichen die nicht überdachte Fläche auf kurzem Weg über die Küche oder über den Außenbereich. Als Sonnenschutz dient eine Markise, die per Handkurbel ausgefahren werden kann. Ab 1981 und fortlaufend fanden Werterhaltungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen statt wie: Einbau neuer Heizung, Baderneuerung, Einbau von Kunststoff-Fenstern mit ISO-Verglasung, elektrische Außenrollos in Aluminium (ausgeschäumt), Einbau einer Kunststoff- Eingangstür, Dacherneuerung ( Metalldach in Pfannenoptik), Deckendämmung, solare Warmwasser- und Heizungsunterstützung (3 Solarkollektoren), Dämmung und verputzen der Hausfassade, um nur einiges zu nennen. Der Zuschnitt des ca. 1241 m² großen Grundstückes ist nahezu geradlinig und rechtwinklig. Die Grundstücksfrontbreite misst zur befestigten Anliegerstraße ca. 18,00 Meter, die mittlere Grundstückstiefe ca. 52,00 Meter. Der hintere Grundstücksteil ist auf einer Tiefe von ca. 15,00 Meter in östliche Richtung um ca. 20,00 Meter breiter. Auf der hinteren Grundstücksgrenze befinden sich ein Garagen- und Lagergebäude mit weiteren Unterstell- und Lagermöglichkeiten von insgesamt ca. 72,00 m², ein Unterstand (ca. 22,00 m², UK 3,15 Meter) sowie ein kleines Gewächshaus. Das Grundstück ist mit Strom, Trinkwasser, Abwasser, Gas und Telefon erschlossen. Das Verkaufsobjekt ist eingefriedet, der Garten und die Wege liebevoll angelegt. Freuen Sie sich schon jetzt auf Ihr großzügiges Grundstück in ruhiger Lage. Erfreuen Sie sich an den parkähnlich angelegten Vorgarten, die hintere Garten- und Rasenfläche oder auf Ihrer nach Süd-Ost ausgerichteten Terrasse.
Lage
Neuenhagen liegt am östlichen Stadtrand von Berlin, verkehrstechnisch direkt am Berliner Ring zwischen den Autobahnanschlussstellen Hellersdorf und Marzahn gelegen. Des Weiteren führen die Bundesstraße B1 und B5 direkt am Ort vorbei. Die Gemeinde, wegen ihres ausgeprägten Grüncharakters auch gern als Gartenstadt bezeichnet, erfreut sich, nicht zuletzt durch die gute soziale Infrastruktur, großer Beliebtheit bei Jung und Alt. Das Wohnhaus befindet sich in einer Nebenstraße in ruhiger Lage. In ca. 10 Fußminuten gelangen Sie zum S- Bahnhof. Die S- Bahn S5 bringt Sie direkt ins Berliner Stadtzentrum. Die bestehende Siedlungsstruktur ist vorherrschend geprägt von Einfamilienhäusern, ein- bis zweigeschossige Wohn- bebauung in offener Bauweise.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Raumaufteilungspläne können angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Verkäufer keine Veröffentlichung der Inneneinrichtung wünschen.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung