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Großzügiges Grundstück für individuelle Villa im Bauhaus-Stil
Preis: € 845.000,00
Grundstücksfläche: ca. 1140 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 845.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1140 m²
Objektbeschreibung
Das attraktive ca. 1.140 m² große Grundstück liegt in einer sehr gefragten Lage in Hamburg-Wellingsbüttel und verfügt über beste infrastrukturelle Parameter. Die umliegende Bebauung ist vornehmlich durch Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrparteienhäuser geprägt.
Aufgrund der hier ausgewiesenen II-Geschossigkeit können Sie Ihre moderne Villa - auch im Bauhausstil über 2 Vollgeschosse - planen und Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.
Für eine mögliche Bebauung gilt der Bebauungsplan von Wellingsbüttel 16/Blatt 2 vom 25.8.2014 mit einer baurechtliche Ausweisung von WR o II 5 WE (D), welches eine Bebauung in einem reinen Wohngebiet mit offener Bauweise, höchstens II Vollgeschossen und auch maximal 5 Wohneinheiten zulässt. Die bebaubare Fläche ist auf maximal 200 m² innerhalb der bestehenden Baugrenzen beschränkt. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 16,5 m und die Grundstückstiefe ca. 67,5 m.
Diese Angaben sind unverbindlich und vom Käufer selbst zu prüfen.
Derzeit ist das Grundstück mit einem vollunterkellerten, sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1930) bebaut, dessen Abriss zu Lasten des Käufers geht.
Lage
Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt.
Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die beiden im Ort befindlichen S-Bahnstationen Wellingsbüttel und Hoheneichen, sehr gut zu erreichen.
Diverse, angesehene Schulformen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden. Verschiedene Tennis- und Hockeyclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt sowie Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in 20 Minuten.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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