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Großzügiges Geschäftshaus/Gewerbeanwesen in Homburg-Erbach 1
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 800 m²
Grundstück: ca. 513 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 800 m²
Grundstück: ca. 513 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930/1999
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 162.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um die Räumlichkeiten eines ehemaligen Fitnesstudios in zentraler Lage im Ortskern von Homburg-Erbach.
Bedingt durch Erweiterung und Umzug in neue größere Räumlichkeiten stehen die bisherigen Geschäftsräume des Fitneßcenters zum Verkauf an.
Es handelt sich dabei um einen Gebäudekomplex mit insgesamt ca. 800 m² Nutzfläche über 3 1/2 Etagen (incl. ausgebautem Kellergeschoß) auf einer Grundstücksfläche von ca. 513 m².
Öffentliche Parkplätze stehen im näheren Umfeld in ausreichender Anzahl zur Verfügung; auf einem eigenen angrenzenden Wiesengrundstück können bis zu 30 eigene Stellplätze geschaffen werden.
Das Gebäude mit großräumiger Aufteilung besteht aus einem 2 1/2 - geschossigen Vorderhaus (ehemalige Gastwirtschaft, erbaut in den 30 -er Jahren), einem 1-geschossigen Mittelteil (ehemaliger Tanzsaal mit Bühne und schönen gewölbten Stuckdecken auf Säulen) sowie einem rückwärtigen 1 1/2 - geschossigen Anbau aus dem Jahr 1998/99. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bis auf 3 Kellerräume zu Geschäftszwecken ausgebaut (2 Männerumkleiden, 1 Damenumkleide mit Duschräumen und Toilettenanlagen, Sauna mit Umkleide/Duschen/Toilette, Ruheraum, Aufenthaltsraum mit Theke, 1 Friseursalon).
Das Objekt wurde insbesondere in den 90-er Jahren umgebaut und modernisiert und befindet sich in Topzustand. In 1998/99 wurde eine neue Heizungsanlage (Gasbrennwertgerät) eingebaut, die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solaranlage.
Im Jahr 2005 wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit 18,5 KWp installiert, die vom Käufer zusätzlich miterworben werden kann.
Das Objekt eignet sich unseres Erachtens u.a. für folgende Geschäftszwecke:
Gastronomie, Bürozwecke/Großraumbüro/Callcenter, Ärztehaus/Arztpraxen, Physiotherapie/Massagepraxis, Tanzschule, Kunstgalerie, Antiquitätengeschäft, usw.
Ausstattungsbeschreibung
- Gaszentralheizung (neuer Brennwertkessel von 1998/99)
- Warmwasserbereitung über eine Solaranlage bzw. über die Heizung
- Isoverglaste Aluminium- oder Kunststoffenster
- Fußböden: überwiegend Laminat, teilweise Teppich; Naßräume gefliest
- Innenwände: glatt verputzt und gestrichen
- teilweise Stuckdecken
- überwiegend abgehängte Decken, glatt verspachtelt und gestrichen
- teilweise Halogendeckenleuchten
Sonstige Angaben
- Endenergieverbrauch 162 kWh/(m²a) incl. Warmwasser lt. Verbrauchsausweis
Die bis Ende 2025 staatlich garantierte Einspeisevergütung für die Photovoltaikanlage beträgt 54,53 Cent/kwh; die monatlich zu erzielende Einspeisevergütung beläuft sich auf ca. 800 bis 850,-- Euro/Monat zzgl. MWST.
Für die Übernahme der Photovoltaikanlage ist ein zusätzlicher Betrag zu entrichten!
Kaufpreis: 350.000,-- Euro (ohne die Photovoltaikanlage)