großzügiges Gebäudeemsemble in traumhafter Naturlage 1

Kaufpreis: € 730.000,00

Wohnfläche: ca. 510 m²

Zimmer: 17

Grundstück: ca. 19000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 730.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 510 m²

Grundstück: ca. 19000 m²

Zimmer: 17

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Objektbeschreibung

Die Villa mit Einliegerwohnung und Gästehaus können vielseitig genutzt werden (Alt/Jung, Wohnen/Büro, Praxis, Steuerberater, etc.). Die Gebäude sind denkmalgeschützt, daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Kreidesees in Hemmoor. Im Haus befinden sich viele Details die dem Haus einen besonderen Charme verleihen, wie Stiltüren, Kachel-öfen und Stuckdecken. Das große Dach wurde gerade neu eingedeckt und isoliert.

Ausstattungsbeschreibung

Sehr viel Platz steht in der Villa, die unter Denkmalschutz steht und gut erhalten ist mit 14 Zimmern und einer Wohnfläche von 400 m² zur Verfügung. Ein Kamin im Erdgeschoss wärmt in der kalten Jahreszeit die umliegenden Räume. In zwei weiteren Räumen stehen Kachelöfen. Im Erd- sowie dem Obergeschoss befindet sich jeweils eine Küche mit Einbauküche und Bad. Im Dachgeschoss befinden sich noch 3 Wohnräume und ein Duschbad. Das Haus ist voll unterkellert, Vom Wintergarten hat man einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten, der wunderbar großzügig mit besonderen Bäumen und Büschen angelegt ist. Im Souterrain liegt die 2 Zimmer-Einliegerwohnung, ebenfalls mit Küche und Duschbad. Im separatem Gästehaus stehen 3 Zimmer, Bad und Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Beheizt werden die Häuser mit einer Gas-Zentralheizung Baujahr 2009. Alle Fenster wurden bereits erneuert. Das Dach mit neuer Lattung wurde gerade fertiggestellt und mit Betonpfannen eingedeckt. Durch die neue Dämmung entspricht der Wärmeleitwert den aktuellen Anforderungen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Biotop mit einer direkt davorliegenden Holzterrasse und lädt zum Verweilen ein. Das Gästehaus und die Einliegerwohnung sind zurzeit vermietet. Das Grundstück an der Straßenfront ist mit einer 1,50 m massiven Umfassungsmauer geschützt.

Lage

Dieses herrliche Gebäudeensemble, bestehend aus dem Haupthaus mit Einliegerwohnung und einem separatem Gästehaus, befindet sich in traumhafter und absolut ruhiger Naturlage aber dennoch mit einer guten Verkehrs-anbindung. Hemmoor ist eine Samtgemeinde mit 9000 Einwohnern und hat eine Bahnanbindung Hamburg Cuxhaven. Viele Geschäfte, private Dienstleister, ein vielfältiges Angebot an individueller Gastronomie und ärztliche Rundumversorgung sind auf kurzen Wegen erreichbar. Sämtliche Schulzweige befinden sich ebenfalls in Hemmoor. Vorhanden ist ein Schwimmbad. Viele auswärtige Touristen kommen nach Hemmoor um im Kreidesee zu tauchen. Eine Attraktion ist die Schwebefähre in Osten-Hemmoor.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 510,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen