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Großzügiges Friesenhaus Nähe Eutin
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1087 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inclusive 19 % MWSt.Diese Käuferprovision zugunsten des Maklers ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, Bemessungsgrundlage ist der beurkundete Kaufpreis.
Zahlungstermin und Fälligkeit für die Käufercourtage ist die notarielle Beurkundung.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 1087 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973, 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas E
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 101.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zur Beachtung: Die Eigentümer wünschen aus Gründen der Diskretion keine Außenfotos des Objektes im Internet.
Auf Wunsch können diese selbstverständlich an Sie als Interessent geschickt werden!
Dieses überaus gepflegte, großzügig aufgeteilte Ein- bis Zweifamilienhaus im Friesenstil mit ca. 230 qm Wohnfläche besitzt 6 Zimmer und liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger Feldrandlage im Seengebiet der Holsteinischen Schweiz. In wenigen Minuten sind fußläufig 2 traumhafte Badestellen am etwa 300 m entfernten See zu erreichen.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 1087 qm.
Beim Eintritt in das Haus wird man in einer hellen Diele empfangen und läuft von hier aus direkt in den offenen Wohn-/Essbereich mit einer gemütlichen Kaminofen-Ecke.
Ein Balkon mit Blick über die Felder und im Herbst und Winter auch auf den naheliegenden See runden das Bild im Erdgeschoss ab. Auf dieser Ebene liegen auch ein Schlafzimmer, das nagelneu gestaltete Bad mit hochwertigen Holzoptikfliesen, ein neues elegantes Gäste-WC und eine zweite Küche, die aktuell als Waschküche und Wirtschaftsraum dient.
Die Hanglage des Hauses wird optimal genutzt. So befinden sich in der Gartenebene - welche von der Diele durch eine Treppe nach unten erreicht wird - eine großzügige Wohnküche mit verglaster Front und Glas-Schiebetür.
Auf dieser Ebene sind weitere 2 Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein großes zweites modern gefliestes Duschbad vorhanden.
Von der hellen Küche im nordischen Landhausstil geht es über die große Terrasse direkt in den wunderschönen Garten.
Alle Wohnräume im Souterrain sind südseitig zum Garten ausgerichtet und befinden sich durch die Hanglage ebenerdig und sind sonnenhell.
Der hintere Teil des Souterrains liegt im Erdreich des Hanges und so sind 3 praktische Abstellräume entstanden. Hier findet sich auch die Heizung.
Das Dachgeschoss des Hauses ist voll ausgebaut, hier befindet sich eine eigene, in sich geschlossene, ca. 60 qm große Wohnung mit hellem Wohn-Ess-Bereich, Schlafzimmer, Küche, Vollbad und Abstellraum. Ein optimaler Platz zum generationsübergreifenden Wohnen, ob für Großeltern oder erwachsene Kinder.
Auch eine Vermietung ist selbstverständlich möglich.
Weiteres Highlight des Hauses ist der traumhafte parkähnlich angelegte Garten des 1087 qm großen Grundstückes mit schönen Baum- und Strauchbestand. Hier laden immer wieder Terrassen oder idyllische Sitzinseln zum Entspannen ein.
Auf der weitläufigen Auffahrt ist vor dem Doppelcarport Platz für weitere Autos oder auch ein Boot.
Ein geräumiges Gartenhaus zum Unterstellen von Gartengeräten, sowie ein großes Gewächshaus lassen keine Wünsche offen.
Der Energiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 101,4 kWh (qm x a) und liegt damit nur ganz knapp in der Energieklasse D.
Das Objekt befindet sich in einem top renovierten und überaus gepflegten Zustand.
Schauen Sie sich dieses besondere Haus an. Sie werden begeistert sein!
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt ist überaus gepflegt!
Straßenebene
Eingangsbereich, helle Diele, großzügiger Wohn-/Essbereich mit dänischem Kaminofen, Balkon mit Blick über die Felder, Schlafzimmer, neues Vollbad mit Dusche und Eckwanne, neues Gäste-WC, zweite Küche/Wirtschaftsraum mit separatem Abstellraum.
Gartenebene
große helle Wohnküche mit Zugang zum Garten, zwei Schlafzimmer, großes Bad mit Dusche hochwertig gefliest,
3 Abstellräume, Heizungsraum, Flurbereich.
Dachgeschoss
abgeschlossene lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Vollbad, Abstellraum, zusätzlicher Stauraum im Spitzboden.
Kurzübersicht
Baujahr 1973, ca. 230 qm Wohnfläche, ca. 288 qm Nutzfläche, Grundstück 1087 qm,
6 Zimmer, 3 Küchen, 3 Vollbäder, 1 Gäste-WC, 4 Abstellräume,
Balkon, große Terrasse, Gewächshaus, Gartenhaus. Hanglage.
große Renovierungen und Umbauten in 1991, 1998, 2001, Straßenebene neue Bäder 2015/16, neue Innentüren
doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Parkett-, Laminat-, Fliesen- und Teppichboden.
Friesengiebel, Dachwohnung isoliert.
Markenküche Hersteller Rational im nordischen hellen Landhausstil.
Doppelcarport, 2 Stellplätze, weitläufige Einfahrt mit hochwertiger Pflasterung, sehr gepflegte, fachmännisch angelegte Außenanlagen. 5.000 l Zisterne.
Lage
Idyllisch im Landschaftsschutzgebiet Holsteinische Schweiz gelegen. Kindergarten im Dorf. In den nächsten Ort sind es 2,5 km, es fährt auch ein Bus. Dort befinden sich Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten Grundschule. Busanbindung an Eutin, Neustadt und Oldenburg.
Lübeck liegt 35 min, Kiel 50 min und Neumünster ca. 60 min mit dem Auto entfernt.
Zum Ostseestrand sind es nur 15 km - zum Timmendorfer Strand knapp 30 km.
Sonstige Angaben
Übergabe:
Eine Übergabe kann zum Frühjahr 2017 oder nach Absprache
früher erfolgen.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, kann nach Absprache frei überlassen werden.
Besichtigungen:
Aus Gründen der Diskretion möchte der Eigentümer keine Außenfotos im Internet veröffentlicht haben.
Besichtigungen sind ausschließlich mit Gabriele Haas Immobilien zu vereinbaren.
Rufen Sie uns hierzu gerne an unter: 04343 - 49 626 44
oder schreiben Sie uns einfach eine Nachricht.