Großzügiges, freistendes Einfamilienhaus im bevorzugten Wohngebiet von Schwerte-Villigst...

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 214.5 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 461 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: Der genannte Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57 % Käufercoutarge inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 214.5 m²

Grundstück: ca. 461 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende, großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 2001 mit Blick ins Grüne liegt in einem familienfreundliches Wohnquartier welches ausgezeichnet wurde für sein Umweltfreudliches Bebauungskonzept - hier findet Wohnen im Grünen statt. Der sehr schön angelegte Garten- und Terrassenbereich mit ein kleinen
Bachverlauf, lädt zum Verweilen ein.

Das Nachbargrundstück bietet bei Bedarf die Möglichlichkeit einer zusätzlichen Bebauung (333 qm), hierfür ist im Grundbuch ein Vorkaufsrecht eingetragen.

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Vorzüge und Ausstattungen bietet Ihnen dieses Haus:
- Bezugfertig, hochwertige Ausstattung
- das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im bezugsfertigen (evtl.
Malerarbeiten), Top gepflegten Zustand
- Massive Bauweise (Kalksandstein) mit Wärmeverbundsystem, Ausführung der
Oberfläche in Kratzputzstruktur
- Dach als Zimmermannskonstruktion, gedämmt und mit Beton-Dachsteinen belegt
- Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik, Warmwasseraufbereitung mit
Solarunterstützung Primärenergiebedarf: 62,6 kWh (m²a); Energiebedarf: 56,9 kWh
(m²a), Effienzklasse B
- Schornstein mit Kaminofen
- Treppenanlage als Holztreppe (Stufen und Geländer aus Buche) mit
Stahlunterkonstruktion
- Holzrahmenfenster mit 3-fach Verglasung im EG Einbruchhemmendes Glas und
abschließbare Fenstergriffen
- Oberböden aus hochwertigen Materialen, wie Parkett und Fliesen
- zwei Tageslichtbäder mit Eck-Badewanne bzw. Dusche in hochwertiger Ausführung
- Gäste-WC mit Dusche in zeitloser, wertbeständiger, schöner Ausführung
- Stellplätze (ca. 4 Stück) mit hochwertigen Altstadtpflaster, erweiterbar mit Carports
- große Terrasse (ca. 40 qm mit Pflastersteinen) in Südostausrichtung mit Blick ins
Grüne
- schöner, gestalteter Garten mit Gerätehäuschen
- Dachgeschoss mit Einbauschränken bestückt
- viele weitere schöne Details gibt es bei Kaufinteresse bei einer Besichtigung zu
entdecken...

Lage

Hier leben Sie ruhig und eingebettet im Grünen, südlich der Ruhr in Villigst der bevorzugte Wohnort von Schwerte.

Das freistehende Einfamilienhaus von 2001 befindet sich in ein Familien-Quartier, welches für sein Umweltkonzept ausgezeichnet wurde.

Kindergarten sowie eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig oder in der etwa 2 Kilometer entfernten Schwerter Innenstadt und sind gut zu erreichen. Zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren lädt die nahe Ruhr ein.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstellen der A45, A1 und A40, welche Ihnen ideale Verkehrsanbindungen in das gesamte Ruhrgebiet bieten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss verfügt neben dem großen Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoß über ein weitläufige Wohn-, Kochen-, Essräumlichkeiten mit Kamin, sowie Arbeitsraum und Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss sind neben dem Flur, drei Schlafzimmer, Arbeitszimmer ein großes Masterbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtische und einer Dusche vorhanden.

Im ausgebauten Dachgeschoss -mit Einbauschränken- befindet sich ein weiteres Duschbad, ein Schlaf-/Gästezimmer, sowie der Hauswirtschaftsraum (Waschen- und Trocknen) mit einer Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik.

Info und Besichtigungstermine:
Weitere Informationen, Besichtigung wie Objektunterlagen erhalten Sie bei Kontaktaufnahme:
Ansprechpartner zur Immobilie
Herr D. Landen
Mobil: 0172 - 28 02 993