Großzügiges Familienwohnhaus mit kinderfreundlichem Garten

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 295 m²

Grundstück: ca. 1925 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 295 m²

Grundstück: ca. 1925 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich unweit des Zentrums in verkehrsgünstiger Lage (Hauptstraße) auf einem knapp 2.000 m² großem Grundstück. Derzeit ist das Mehrfamilienwohnhaus nicht vermietet und steht frei zu Ihrer Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert.

Zum Abstellen der Autos gibt es eine Garage sowie 3 Außenstellplätze. Gartenseitig befindest sich an diesem Nebengebäude ein Partyraum mit davor liegender überdachter Terrasse mit wunderbarem Blick auf den Garten samt kleinem Pool.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar ebenso wie unterschiedlichste Geschäfte. Vorhanden sind ebenfalls verschiedene öffentliche Einrichtungen wie Gaststätten, Bibliothek, Arztpraxen, Apotheke, Dienstleistungseinrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Für dieses Haus bieten sich folgende verschiedene Nutzungsvarianten an: Die separat zugängliche Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², die andere separate Wohnung erstreckt sich momentan über Ober- und Dachgeschoss und eine Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m². Man könnte hier auch 3 separate Wohnungen einrichten, die dann im EG und OG über je ca. 110 m² sowie im DG über ca. 75 m² Wohnfläche verfügen würden.

Das Haus wurde um 1900 erbaut und 2004 teilweise saniert und renoviert. Die Elektrik wurde ebenso erneuert wie die Sanitärinstallation, Heizanlage und die Kunststofffenster. Die Heizanlage wurde mit 2 für EG und OG getrennten Brennwert-Gas-Heizkesseln versehen, um separate Abrechnungen zu ermöglichen. Ein verbrauchsabhängiger Energieausweis liegt für das Objekt vor und weist einen Endenergieverbrauchskennwert von 161,0 kWh/(m²a) aus. Der Energieausweis ist bis 17.11.2023 gültig und beruht auf dem Energieträger Erdgas.

Ausstattungsbeschreibung

Derzeit sind in dem voll unterkellerten Haus 2 separate Wohneinheiten untergebracht. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt ca. 110 m² Wohnfläche, bei der anderen Wohnung sind es ca. 185 m² Wohnfläche, die sich auf Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen.

Im Jahr 2004 wurde das Objekt saniert; die Elektroanlage, Heizanlage, Trink- und Abwasseranschlüsse wurden erneuert. Die Heizanlage basiert auf Erdgas, funktioniert über Brennwerttechnik und ist getrennt für beide Wohnungen ausgelegt. Des Weiteren wurden Kunststofffenster mit Isolierschallschutzverglasung eingebaut.
Die Fußböden in beiden Wohnungen wurden mit Fliesen und Laminat belegt.

Das sehr große Grundstück eignet sich bestens für Spiel, Spaß und Erholungszwecke. Das Gartenhaus - bestens als Ausgangspunkt für abenteuerlustige Kinder geeignet, der kleine Pool - zur Erfrischung an heißen Sommertagen, sowie die große Rasenfläche werden Ihre Kinder lieben. Auch für die Erwachsenen ist noch genug Platz zum sonnenbaden oder ein Blumenbeet.

Sollten Sie beabsichtigen eine Wohnung zu vermieten, so bietet der Garten ausreichend Fläche um jeder Wohnung einen separaten Teilbereich zuzuordnen.

Lage

Bundesland Niedersachsen, Landkreis Northeim, Gemarkung Bad Gandersleben.

Durch die hügelige Stadt Bad Gandersheim schlängelt sich der Fluss Gande, sie ist vom Leinebergland, Weserbergland und vom Harzvorland umgeben.

Die Stadt ist an die Bundesstraßen 64 und 445 angeschlossen, dadurch ist auch ein direkter Anschluss an die Autobahn A7 gegeben. Bad Gandersheim liegt an der Bahnstrecke Braunschweig Kreiensen und besitzt einen Bahnhof und sogar einen Flugplatz. Des Weiteren gibt es eine Bus Stadtlinie sowie mehrere Überlandbuslinien in das Umland. Außerdem verläuft der europäische Fernwanderweg E11 durch das Stadtgebiet.

Bad Gandersheim verfügt über Kindertagestätten, eine Grundschule mit 2 Außenstellen, eine freie Schule, eine Oberschule, eine Förderschule sowie ein Gymnasium und liegt an der deutschen Fachwerkstraße.
Als Kurort kann die Stadt 3 gut ausgestattete Kurkliniken und ein Sole-Schwimmbad aufweisen.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich mehrere Kurparks, verschiedene Rad- und Wanderwege, der Skulpturenweg und natürlich die schönen Kirchen an. Ganz bekannt sind hier die Bad Gandersheimer Domfestspiele.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Käuferprov. 7,14% v. Kaufpreis inkl. 19% Mwst.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Appart-Haus Immobilienbüro eine Käufermaklerprovision in Höhe von 7,14% einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Appart-Haus Immobilienbüro eine Käufermaklerprovision in Höhe von 7,14% einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen