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Großzügiges Familienparadies in exponierter Wohnlage von St. Augustin-Hangelar (Alter Niederberg)
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 262 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1516 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 262 m²
Grundstück: ca. 1516 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 125.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Großes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in absolut bevorzugter Wohnlage von St. Augustin-Hangelar (Alter Niederberg).
Zur Ausstattung gehören z.B.: Parkett-, Steinzeug-, Laminat- und PVC-Böden, Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden, Bäder und Gast-WC rundum gefliest und überwiegend modern ausgestattet, Kaminofen im Wohnbereich, Sauna, elektrische Markise, neuwertige Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Solar und teilweise als Fußbodenheizung ausgebildet, usw..
Ebenso verfügt das Objekt über weitere liebevolle Details wie z.B. die rustikale Hauseingangstüre oder stilvolle englische Innentüren aus Massivholz.
Die großzügige Außenanlage ist mit zwei herrlichen Terrassen harmonisch angelegt und verfügt zudem über ein Holzgartenhaus, eine ca. 8.000 Liter Regenwasserzisterne und altem Baumbestand.
Lage
Sämtliche öffentliche Einrichtungen sowie Geschäfte, Ärzte, Banken u.s.w. sind in St. Augustin und dem Ortsteil Hangelar eingerichtet. Es bestehen beste Verkehrsanbindungen Richtung Köln, Bonn, Siegburg und Frankfurt.
Sonstige Angaben
Baujahr Objekt:
1966, Anbau 2002.
Baujahr Heizung:
2014.
Wohnfläche:
Ca. 262 m², davon ca. 64 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nfl. im KG.
Parken:
Eine PKW-Garage mit Stahlschwingtor und Ausgang zur Außenanlage befindet sich ebenso wie weitere Abstellmöglichkeiten direkt am Objekt.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Gästezimmer, Dusche/WC, Waschküche, Diele, Vorratsraum sowie Hausanschlussraum mit Sauna und abgetrenntem Heizraum. Sep. Einliegerwohnung bestehend aus Wohn-/Schlafzimmer, Dusche/WC und Diele mit Kochnische.
Erdgeschoss:
Großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit sep. Leseecke, Kaminofen und Ausgang zu Freisitz und Garten. Offene Wohnküche mit Ausgang zur seitlichen Terrasse, Schlafzimmer mit Ankleide und Dusche/WC, Büro, Diele und Entrée mit Garderobe und Gast-WC.
Dachgeschoss:
5 Schlafzimmer, Empore, Flur mit Einbauschrank, Bad/WC und Balkon.