Großzügiges Familienidyll in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 222 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 724 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 222 m²

Grundstück: ca. 724 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für eine Familie mit zwei oder drei Kindern. Für das gemeinsame Familienleben steht ein über 60 m² großer Wohn-Ess-Bereich mit einem gemütlichen Kachel- und Schwedenofen zur Verfügung. Alle Kinderzimmer im Obergeschoss sind hell und großzügig gestaltet . Das über 720 m² große Grundstück ist ein idealer Spielplatz für die Kinder. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss kann als Büro oder als Gästebereich genutzt werden.

Gebaut im Jahr 1980 und seitdem stetig modernisiert und gepflegt besticht das Haus durch seine großzügige Wohnfläche und die gefällige Aufteilung. Mit insgesamt 5 Zimmern auf rund 222 m² Wohnfläche bietet es hinreichend Platz auch für die große Familie. Kamin, große und schön geschnittene Schlafzimmer, Ankleide, Gäste- und Arbeitszimmer, sowie 3 Tageslicht-Badezimmer sind weitere Merkmale dieser Immobilie.

Das Haus wurde in den Jahren 2004 und 2006 aufwendig saniert und modernisiert, so dass Sie ohne größere Folgeinvestitionen direkt einziehen können. Fußbodenheizung, die große Einbauküche, ein Außenstellplatz sowie die Garage runden dieses interessante Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

- Hanghaus mit Südausrichtung

- Gasheizung

- Kachel- und Schwedenofen

- niedrige Verbrauchswerte

- große, helle Räume

- drei Tageslichtbäder

- hochwertige Einbauküche

- Fußbodenheizung

- großes Grundstück mit schönem Garten

- große Terrasse

- Garage mit Zugang zum Haus

Lage

Obergriesbach ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und liegt in der Planungsregion Augsburg.

Obergriesbach liegt zentral in der Wirtschaftsregion München-Augsburg. In nur 10 Minuten sind sowohl die A 8 und die Bundesstraße 300 zu erreichen. Des Weiteren ist in Obergriesbach ein Haltepunkt der Bahn eingerichtet.

Die nächsten Flughäfen sind der Regionalflughafen Augsburg und der Flughafen München (ca. eine Stunde Fahrzeit).

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 51.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert