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Großzügiges Familienhaus in Stadtrandlage
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1200 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 173.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Familienhaus besticht einfach durch seine großzügige Raumeinteilung und durch die ruhige Wohngegend. Hier ist die Einteilung im Detail:
Das gesamte Haus umschließt ein wunderschön eingewachsener Garten mit natürlichem Baumbestand.
Untergeschoss:
Großräumiger Hauseingang
Keller mit separater Dusche, 2 Kellerräume, Haustechnik und Öltankraum
Einliegerwohnung bestehend aus Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf eigene Südterrasse
Erd-/Obergeschoss:
Großzügiger Gang, Garderobe, Gäste-WC, Bad, 2 kleinere Kinderschlafzimmer (nur durch eine Schnellbauwand getrennt), großes Schlafzimmer mit Atelier/Studio, Arbeitszimmer/Büro/Hauswirtschaftsraum, Küche mit herrlichem Weitblick, separate Speise, gemütliches Esszimmer und großzügiges Wohnzimmer mit 3 Südfenstern.
Hier sind zwei Terrassenausgänge - einmal die großzügige, windgeschützte Terrasse im Süden und dann noch der Ausgang zur Westterrasse, die vielfältig genutzt werden kann.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein separates WC.
Mit der Großräumigkeit dieses Objektes und einer neuen architektonischen Umgestaltung bietet sich Ihnen eine vielseitige Nutzung an! Hier stehen Ihren Visionen vom Wohnen mit Platz alle Möglichkeiten offen!
Lage
Einen Katzensprung vom Naherholungsgebiet Mariaberg liegt dieses herrliche Grundstück in einer der ruhigsten Wohngegenden in Kempten. Der Schwabelsberger Weiher, sowie zahlreiche Erholungsorte rund um den Mariaberg sowie Kemptener Westen und Norden sind von hier entweder zu Fuß oder mit Leichtigkeit mit dem Fahrrad erreichbar.
Unterhalb eines unverbaubaren Nachbargrundstückes liegt dieses Hang-Grundstück mit verschiedenen Ebenen. Allein die Aufteilung der 3 Außenterrassen lässt die Größe dieser Immobilie erahnen.
Die alltägliche Versorgung ist in allen Bereichen gewährleistet. Kurze Wege sind garantiert.
Sämtliche Besorgungen für den alltäglichen Gebrauch können leicht mit dem Rad (Feneberg 5 Min.) oder mit dem Auto erledigt werden.
Die nächste Bushaltestelle liegt 5 Minuten Gehzeit vom Objekt entfernt. Mit dem Bus ist man somit in ca. 10 - 15 Minuten im Stadtzentrum.
Schule, Ärzte und Ämter sind in der unmittelbaren Nähe und können problemlos erreicht werden.
Sonstige Angaben
Renovierungen:
Folgende Renovierungen und Erneuerungen wurden die letzten Jahre vorgenommen:
2000 - 2008 wurden sämtliche Fenster erneuert, in der Einliegerwohnung wurde eine neue Terrassentür eingebaut.
2006 wurde das Dach verschalt und neu eingedeckt.
2014 im Dezember wurde die Heizung komplett erneuert.
2016 wurde die Einliegerwohnung renoviert - neu verlegt sind der Echtholz-Parkett im Wohn- und Schlafbereich, sowie der Linoleumboden in Küche und Flur. Alle Wände wurden frisch gestrichen.
Energieausweis:
Energieausweis liegt zur Einsicht vor!
Wohnflächenberechnung:
Eine detaillierte Wohnflächenberechnung kann auf Anfrage jederzeit zugeschickt werden!
Erbpacht:
Der jährliche Erbpachtzins beträgt € 1.400,00 (3,2 %) und läuft noch 48 Jahre.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher