Großzügiges Familienhaus, Ausbaureserve, courtagefrei

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 143.75 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 303 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 143.75 m²

Grundstück: ca. 303 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 154.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Tolles Haus für eine größere Familie: Die Immobilie wurde in solider, guter Qualität erstellt. Die Grundrisse sind großzügig, auch die Dielenbereiche mit den offenen Treppen wirken luftig. Viele Details zeugen von einer sinnvollen Planung.
Garten, überdachte Terrasse und Balkon befinden sich auf der bevorzugten sonnigen Westseite. Das Wohnzimmer bietet mehrere Zonen, ausreichend Stellfläche für Möbel und einen schönen Blick in den Garten. Zwischen Küche und Essbereich befindet sich eine Durchreiche - eine Tür lässt sich ohne großen Aufwand realisieren.
Im Erdgeschoss gibt es zwei praktische Abstellräume (Diele und Küche). Im Obergeschoss sind Bad und WC in getrennten Räumen untergebracht - praktisch bei einer großen Familie. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zum großen Balkon. Zwei der Kinderzimmer sind mit Waschbecken ausgestattet.
Neben dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz (auch die anderen Häuser haben keine Garagen - daher sind diese scheinbar nicht gestattet).
Highlight ist eine Ausbaureserve im Dach von über 40 Qm -nach Wohnflächenberechnung - mit einer Raumhöhe nach Ausbau von über 2,40 M (unter den Dachschrägen natürlich entsprechend weniger). Hierzu ist das Dach zu dämmen, zu verkleiden und mit Veluxfenstern auszustatten.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand: Die Fassade ist zeitlos verklinkert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit manuell zu bedienenden Rollläden versehen. Haustür ist aus Aluminium. Die Elektroinstallation ist dreiadrig. Die bislang überschaubare Anzahl der Steckdosen lässt sich mit etwas Aufwand erhöhen. Getrennte Gasthermen für Heizung und Warmwasser sind älteren Baujahrs - durch eine Erneuerung lassen sich die laufenden Kosten deutlich reduzieren, sicher eine sinnvolle Investition.
Oberböden sind aus dem Baujahr: Die neuen Besitzer können ihre eigene Vorstellung verwirklichen und ihren Wunschboden einbauen. Die soliden Betondecken sind für jeden Belag geeignet. Ebenso kann das großzügige Badezimmer, dass davon getrennte WC sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss neu gestaltet werden.
Der Balkon wurde vor einigen Jahren saniert (Gefälle vom Haus weg, Wassereinlauf), die Untersicht und Brüstung außen können eine neue Oberfläche (Anstrich) vertragen. Die Kellerräume sind trocken, ein Raum mit Heizung ausgestattet. Die Kellerschächte sind mit einer Wasserabführung versehen.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Ortsteil Blankenhagen: Das Haus liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße. Am Ende der Sackgasse befindet sich ein kleiner Spielplatz, neben dem sich auch die erwachsenen Bewohner auf einen Plausch treffen. Insgesamt macht die Wohnanlage einen gepflegten Eindruck.
Die Wege in die freie Natur oder zur Innenstadt sind kurz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Grundstücksgröße setzt sich zusammen aus ca 238 qm direkt am Haus sowie dem Anteil an der privaten Zuwegung und der Gemeinschaftsfläche.

Besichtigungen finden voraussichtlich Donnerstag und Freitag, 29. und 30. September statt. Gegebenenfalls bringen Sie direkt Ihren Handwerker / Gutachter mit, um das Haus gründlich einschätzen zu können.
Falls Sie Interesse haben schreiben Sie mir bitte eine Mail mit dem für Sie passenden Zeitpunkt. Ich melde mich dann bei Ihnen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 65,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen