Großzügiges & familiengerechtes Wohnhaus - Gutenstetten OT

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 906 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 906 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 86.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das überaus großzügige Wohnhaus wurde ca. 1980 in Massivbauweise erbaut und im Jahr 2002 durch Anbau eines beheizbaren Wintergarten (ca. 18 m² Nutzfläche) an das Wohnhaus erweitert. Das Haus verfügt über einen familienfreundlichen Grundriss und hat insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche im EG und im DG. Zusätzlich stehen ca. 50 m² weitere Wohnfläche im Kellergeschoss zur Verfügung, da sich hier zwei Wohnräume mit Heizung und ausreichend Tageslicht befinden. Die schöne Grundstückssituation, eine Doppelgarage und ein Gartenhaus runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 906 m² und ist bereits pflegeleicht angelegt.

Die Eigentümer haben die Immobilie in den letzten Jahren umfassend renoviert.

Erdgeschoss:
- großer Windfang/Diele/Flur, insg. ca. 11 m² Wohnfläche
- Küche, ca. 9,6 m² Wohnfläche
- großes Wohn-Esszimmer, insg. ca. 40,75 m² Wohnfläche
- Wintergarten mit Süd-West Ausrichtung, Zugang über Wohn-Esszimmer, ca. 18 m² Nutzfläche
- Schlafzimmer, ca. 17,5 m² Wohnfläche
- Hauptbadezimmer mit Tageslicht, ca. 6,9 m² Wohnfläche
- WC mit Tageslicht, ca. 1,53 m² Wohnfläche
- überdachter Eingangsbereich

Dachgeschoss:
- geräumige Diele, ca. 6,24 m² Wohnfläche
- Kinderzimmer 1, ca. 24 m² Wohnfläche
- Kinderzimmer 2, ca. 24,6 m² Wohnfläche, Zugang zu Balkon
- überdachter Balkon Süd-West Ausrichtung, ca. 9 m² Grundfläche
- Duschbad mit Toilette und Tageslicht, ca. 4,3 m²
- diverse Abstellflächen im Kniestock

Kellergeschoss:
- Kellerraum 1 ,ca. 9,56 m² Nutzfläche
- Kellerraum 2 ,Wasser- bzw. Abwasseranschlüsse vorhanden, ca. 5,2 m² Nutzfläche
- Heizungsraum + Heizöltankraum
- Waschküche, Wasser- bzw. Abwasseranschlüsse vorhanden, ca. 6,7 m² Nutzfläche
- Wohnraum 1, ca. 17.6 m² Wohnfläche
- Wohnraum 2, ca. 24 m² Wohnfläche mit Zugang zur Terrassenfläche Untergeschoss
- separater Hauszugang über Wohnraum 2 möglich, weitere Wasser- bzw. Abwasseranschlüsse im Wohnraum 2 vorhanden

sonstiges:
- Doppelgarage mit zwei separaten Türenzugängen und elektrischem Schwingtorantrieb
- geräumiges Gartenhaus
- große Holzlege hinter Garage
- Viessmann Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2014
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Fassade neu gedämmt und gestrichen
- neue Alu-Haustüre
- Hausbrunnen mit elektrischer Pumpe für Gartenbewässerung
- Kraftstrom in Garage
- TV-SAT-Anlage
- Kunststofffenster mit 2- oder 3-fach Verglasung
- Rollos an den Fenstern, teilweise elektrisch bedienbar
- Korkböden im DG
- Fliesen-bzw. Juramarmorböden im EG
- Kachelofen im Wohn-Esszimmer
- Bidet im Hauptbad im EG
- Terrasse zu Wohnraum 2 im KG ist noch fertigzustellen

Bezug:
Das Haus steht leer. Eine Übergabe bzw. ein Bezug ist kurzfristig nach Kauf möglich

Energieausweis:
Bj. 1980, Energieträger Heizöl, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 86,2 kWh/(m² a), EEK C, gültig bis 08/2026

Lage

Gutenstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und hat mit seinen Ortsteilen ca. 1.300 Einwohner. Gutenstetten ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Diespeck.

Gutenstetten liegt im Tarifgebiet des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg.

Die Gemeinde liegt in den südlichen Ausläufern des Steigerwaldes an der Bundesstraße 470 und ist über diese gut an die BAB 3 (Anschlussstelle Höchstadt-Ost) oder an die BAB 7 (Anschlussstelle Bad Windsheim) angebunden. Die nächst größeren Städte Erlangen/Nürnberg/Fürth sowie Würzburg sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell mit dem Auto zu erreichen.

Neustadt a.d. Aisch oder Höchstadt a.d. Aisch als nächst größere Mittelzentren sind ebenfalls schnell mit dem PKW zu erreichen.

Das Wohnhaus befindet sich in einem naturnahen Ortsteil von Gutenstetten.

Sonstige Angaben

Anforderung nach dem Geldwäschegesetz:

Gemäß den gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) benötigen Sie für die Besichtigung einen gültigen amtlichen Ausweis.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern